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Menvielle Rd - Calexico Gateway Center - Fuel/C-Store Lot • Terrain commercial • 1,7 Acres • 2 918 370 $ CAD • Calexico, CA 92231

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Faits saillants de l'investissement

Fully entitled 1.70-acre lot for fuel and convenience store development.
High visibility at Menvielle and Maggio intersection with strong traffic counts.
Planned four-way signalized intersection for improved access.

Located less than one mile from the Calexico East Port of Entry.
All utilities in place and site is construction-ready.
Surrounded by industrial, retail, and hospitality developments within a master-planned center.

Résumé de l'annonce

This 1.70-acre commercial lot offers a prime development opportunity in the Calexico Gateway Center, strategically located less than a mile from the Calexico East Port of Entry—one of the busiest border crossings in the U.S. The site is fully graded, construction-ready, and equipped with all utilities, including water, sewer, electricity, and natural gas. Entitlements and approvals are in place for a fuel station and convenience store, streamlining the development process. Positioned at the intersection of Menvielle and Maggio Road, the property benefits from excellent visibility, high daily traffic counts, and a planned four-way signalized intersection for seamless access. Surrounded by industrial, retail, and hospitality developments, this location is ideal for capturing cross-border traffic and regional demand.

CGC Lot 1 Brochure

Faits sur la propriété

Prix	2 918 370 $ CAD	Utilisation proposée	Commercial Dépanneur
Type de vente	Investissement	Taille totale du lot	1,70 AC
Nombre de lots	1	Rues transversales	Maggio
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	C - commercial

Prix	2 918 370 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Dépanneur
Taille totale du lot	1,70 AC
Rues transversales	Maggio
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C - commercial

1 Lot disponible

Lot 1

Prix	2 918 370 $ CAD	Taille du lot	1,70 AC
Prix par AC	1 716 688,30 $ CAD

Prix	2 918 370 $ CAD
Prix par AC	1 716 688,30 $ CAD
Taille du lot	1,70 AC

The property has already received approval and entitlements for the development of a gas station and convenience store.

Description

Situé à l'intersection privilégiée du chemin Maggio et Menvielle, ce terrain d'angle offre un emplacement stratégique idéal pour une station-service et un dépanneur. La propriété est située à moins d'un mile du port d'entrée de Calexico East, l'un des postes frontaliers les plus achalandés des États-Unis, ce qui garantit un volume élevé de trafic quotidien et une excellente visibilité pour toute entreprise établie ici. L'accessibilité du lot sera encore améliorée par une intersection signalée à quatre voies prévue, qui offrira des points d'entrée et de sortie fluides aux véhicules se rendant à la frontière et en provenance de la frontière.

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Carte

Impraticable à pied

10/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Assez praticable en vélo

30/100

Source: Local Logic^®

(619) 520-2263

Contacts

Perla Gutierrez
Zachary Vogt
IRE Development

ID d’inscription: 33398412
Date de mise sur le marché: 2024-10-03
Dernière mise à jour:
Adresse: Menvielle Rd, Calexico, CA 92231

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D Matterport

Photos

Vue depuis la rue Rue

Carte

Menvielle Rd, Calexico, CA à vendre Photo principale- Image 1 de 3 — Photo principale

Menvielle Rd, Calexico, CA à vendre Plan de site- Image 2 de 3 — Plan de site

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