33700 Mérignac 5 500–5 498 pi² d'espace disponible • Bureau

Dans le parc tertiaire de qualité "James Watt", récemment rénové, ER TRANSACTION, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose plusieurs surfaces de bureaux à louer. Ce parc tertiaire de grande envergure est organisé autour d'un vaste patio/jardin calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Le plateau de bureaux, fonctionnel et très lumineux, est de plain-pied, conforme aux normes PMR, et dispose de 6 accès privés et indépendants. Il sera livré entièrement rénové, avec faux-plafond et moquette installés, prêt à être cloisonné selon vos besoins. Une installation GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permet de réguler le chauffage, l'électricité, la climatisation et la ventilation. Les bureaux comprennent de nombreux sanitaires privés hommes-femmes avec lave-mains, dont 2 WC accessibles PMR, ainsi qu'une douche. Deux larges portes (plus de 160 cm de largeur) facilitent les livraisons. Les espaces bénéficient de baies vitrées (châssis fixes et ouvrants). De nombreuses places de stationnement sont disponibles sur un site clos et sécurisé. Le site offre une excellente accessibilité depuis la rocade bordelaise (sorties 12 et 11) et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Deux frigos connectés sont disponibles sur place, et des food trucks sont présents 2 à 3 fois par semaine. Des restaurants et brasseries sont accessibles à pied à proximité. Types de baux proposés : bail commercial 3/6/9, bail professionnel, bail civil ou bail dérogatoire. La provision pour charges inclut : la FGT (Frais de Gestion Technique), l'assurance bailleur, l'entretien des extérieurs, des espaces verts, du portail, les vérifications périodiques et réglementaires, la sécurité incendie, ainsi que l'électricité et l'eau des extérieurs.