33700 Mérignac 2 260 pi² d'espace disponible • Bureau

À LOUER – Bureaux 210 m² R+1 – Mérignac – Proximité Chemin Long et rocade – Parking La société JL Partners Real Estate vous propose à la location des bureaux d'une superficie totale d'environ 210 m² au R+1, issus du regroupement de deux lots (140 m² + 70 m²), idéalement situés à Mérignac, à deux pas de la zone commerciale Chemin Long et à proximité immédiate de la rocade. Implantés dans un environnement tertiaire dynamique, ces bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité, avec un arrêt de bus à 1 minute à pied. Présentation du bien Surface totale : 210 m² Possibilité de réunir deux lots existants (140 m² + 70 m²) afin de créer un plateau plus important, adapté à une structure en développement ou à une organisation multi-services. Situés au 1er étage, les bureaux sont : Cloisonnés Climatisés En très bon état général Ils offrent un environnement de travail fonctionnel, modulable et immédiatement exploitable. Le site dispose également de places de stationnement, facilitant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. Conditions locatives Loyer mensuel : 2 200 € HT/HC Charges mensuelles : 778 € HT Taxe foncière : 276 € HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 500 € HT à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Les atouts du bien Possibilité de réunir deux surfaces Bureaux en très bon état Climatisation Espaces cloisonnés Proximité immédiate rocade À deux pas de la zone commerciale Chemin Long Transports en commun à proximité immédiate Parking sur site Solution évolutive selon les besoins Activités envisageables (sous réserve de validation du bailleur) Bureaux Professions libérales Cabinet de conseil Agence commerciale Centre de formation Activité tertiaire Siège de PME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite. Mots-clés : bureaux à louer, Mérignac, 210 m², bureaux modulables, bureaux climatisés, bureaux cloisonnés, Chemin Long, rocade, parking, regroupement de surfaces, location bureaux Bordeaux métropole, activité tertiaire, PME, professions libérales, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.