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95360 Montmagny 1 873–12 411 pi² d'espace disponible
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DISPONIBILITÉ DES ESPACES (4)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| Ste 1 | 2 390 pi² | Négociable | 34,80 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,90 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 83 148 $ CAD/HT-HC/an 6 929 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| Ste 2 | 1 873 pi² | Négociable | 34,80 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,90 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 65 170 $ CAD/HT-HC/an 5 431 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| Ste CABINET MEDICAL | 3 724 pi² | Négociable | 36,31 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,03 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 135 225 $ CAD/HT-HC/an 11 269 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| Ste RESTAURANT | 4 424 pi² | Négociable | 36,31 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,03 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 160 628 $ CAD/HT-HC/an 13 386 $ CAD/HT-HC/mois |
Ste 1
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Convient pour 6 à 19 personnes
- Espace en excellent état
Ste 2
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Convient pour 5 à 15 personnes
- Espace en excellent état
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
Ste CABINET MEDICAL
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Espace en excellent état
- Cote de rendement énergétique - A
Ste RESTAURANT
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Cote de rendement énergétique - A
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 12 411 pi² | Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 12 411 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d'un programme neuf mixte d'environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces. L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5. Ce site a pour vocation d'accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu'un cabinet médical d'une superficie de 346 m². 2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies. 10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux. Le bien dispose d'une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d'Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ». Desserte routière via A86 et N14. - Type de bail : BEFA - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Surfaces livrées brutes prêtes à aménager ,fluides en attente - ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC - Tarif bleu 36KVA : Cabinet médical et Commerces - Tarif jaune 63KVA : Restaurant - Hauteur sous plancher : 3,5 m - Terrasse privative pour la restauration - Façades vitrées - Enseigne sur rue - Possibilité de réunir les lots 1 et 2 - Labellisation BREEAM VERY GOOD - Panneaux photovoltaïques en toiture - Accessibilité PMR - Accès VL privatif par portail motorisé - Immeuble éligible à la fibre - Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures) - Parking aérien : 10 places
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ADVENIS ILE DE FRANCE EST
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