34000 Montpellier 9 332–22 669 pi² d'espace disponible • Bureau

CBRE vous propose à la location des bureaux classés ERP 4 - pouvant être occupés par une école ou des bureaux classiques , au coeur du quartier en plein développement Cambacérès. Au coeur d'un véritable hub urbain, entre le centre de ville et les plages de la Méditerranée, à proximité immédiate de l'Aéroport et de la Gare TGV Sud de France, la Halle Nova bénéficiera également de sa proximité avec le pôle Odysseum, les entreprises du Millénaire. Accessible en voituré, par le tram, par piste cyclable, ce nouvel ensemble immobilier dont une partie dédiée à l'enseignement, sera adossé au parc de la Mogère véritable poumon vert offrant ainsi un cadre verdoyant et qualitatif. Idéalement située au sud de la métropole montpelliéraine, la Halle Nova propose de futurs bureaux entre le coeur de ville et les plages de la Méditerranée dans un nouveau quartier entièrement dédié aux activités tertiaires et à l'innovation. Le bâtiment labellisé jouira également d'une belle visibilité depuis l'autoroute, de nombreuses places de stationnement, Le quartier Cambacérès est situé à proximité immédiate des axes de circulation principaux, de la gare TGV Montpellier Sud de France, du centre ludo-commercial Odysseum ou encore du Parc des Expositions de Montpellier. Directement sur place seront présents de très nombreux services : halles gourmandes, espaces sportifs, co working, espaces verts. Ce projet profitera pleinement du dynamisme territorial et offrira un lieu de vie et de travail idéal à ses résidents. ERP : 4eme categ (Tout) Climatisation par ventilo vecteurs gainables en faix plafonds Ascenseur Alarme Luminaires encastrés type LED Faux Plafond Fibre optique Contrôle d'accès : portes d'entrée des lots verrouillées par clé sur organigramme - serrure trois points . Destination prévue au titre du permis de construire 2 locaux ERP 4 de type R . Capacité totale effectifs sécuritaires 600 personnes sur les 2 lots (lot 15 : 250 personnes / lot 16 : 350 personnes) Surface RDC : 2106 m² Situation/Transports : Tramway Ligne 1 fin 2025 - arrêt à 5 minutes à pied Route A709 à 8 minutes (2.8 km) SNCF TGV Sud de France à 2 minutes (450 m) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Bail commercial en état futur d'achèvement pour les m2 de SDP Convention de sous-location de 24 places, soirs (19h / 7h) et weekend (journée), à signer avec le gestionnaire du socle actif Garantie de prise de possession : 1 an de loyer Remise au plus tard à la signature du BEFA Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Payable au plus tard à la Date de Prise d'Effet du Bail Garantie complémentaire : Montant de 9 mois de loyer HT Remis au plus tard la Date de Prise d'Effet du Bail 9 mois en franchise de loyers hors charges et taxes à compter de la date de prise d'effet du bail