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34080 Montpellier 7 750 pi² Bureau Immeuble 1 571 964 $ CAD (202,83 $ CAD/pi²)
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Notes sur la vente
34080 MONTPELLIER - PARC 2000 - IMMEUBLE DE BUREAUX 720 m² - 985 000 € HAI
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet ensemble de bureaux indépendant, opportunité rare au cœur du Parc 2000. Édifié sur une parcelle arborée de 1 100 m², ce bâtiment garantit une gestion locative pérenne et rentable.
PERFORMANCE FINANCIÈRE IMBATTABLE
Rendement Net : 10 % (Bilan locatif moyen depuis 2020 disponible sur demande).
Historique solide : Taux de vacance infime (entre 4 % et 4,7 %) depuis 2019.
Charges maîtrisées : Fiscalité et taxe foncière optimisées. DPE : Classes A et B.
DESCRIPTIF TECHNIQUE & PRESTATIONS PREMIUM
Bâtiment de 2005 parfaitement entretenu, vendu sans aucun travail à prévoir.
L'agencement est entièrement modulable grâce à des cloisons amovibles :
Rez-de-chaussée : Accueil majestueux avec grande hauteur sous plafond, 10 bureaux (actuellement), cuisine équipée, salle d'archives/débarras et sanitaires PMR avec douche.
Étage : Un vaste open space lumineux et 6 grands bureaux ou salles de réunion (actuellement).
Équipements : Climatisation réversible, fibre optique, bureaux fermant à clé.
Sécurité maximale : Vidéosurveillance, portail électrique et rideaux métalliques.
ACCESSIBILITÉ & CADRE DE TRAVAIL
Stationnement : 15 places privatives sur site (dont 2 PMR).
Extérieurs : Jardin arboré, idéal pour aménager un espace détente.
Mobilité : Accès direct A75 / A9. Tramway (lignes 1 et 3) et bus à proximité. Accessible en vélo.
Gares et Aéroport à moins de 25 minutes.
DISPONIBILITÉ ET MODALITÉS
Actuellement loué, ce bien peut être vendu libre de tout occupant selon votre projet.
Prix : 985 000 € HAI (Honoraires records 3,68%).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cet ensemble de bureaux indépendant, opportunité rare au cœur du Parc 2000. Édifié sur une parcelle arborée de 1 100 m², ce bâtiment garantit une gestion locative pérenne et rentable.
PERFORMANCE FINANCIÈRE IMBATTABLE
Rendement Net : 10 % (Bilan locatif moyen depuis 2020 disponible sur demande).
Historique solide : Taux de vacance infime (entre 4 % et 4,7 %) depuis 2019.
Charges maîtrisées : Fiscalité et taxe foncière optimisées. DPE : Classes A et B.
DESCRIPTIF TECHNIQUE & PRESTATIONS PREMIUM
Bâtiment de 2005 parfaitement entretenu, vendu sans aucun travail à prévoir.
L'agencement est entièrement modulable grâce à des cloisons amovibles :
Rez-de-chaussée : Accueil majestueux avec grande hauteur sous plafond, 10 bureaux (actuellement), cuisine équipée, salle d'archives/débarras et sanitaires PMR avec douche.
Étage : Un vaste open space lumineux et 6 grands bureaux ou salles de réunion (actuellement).
Équipements : Climatisation réversible, fibre optique, bureaux fermant à clé.
Sécurité maximale : Vidéosurveillance, portail électrique et rideaux métalliques.
ACCESSIBILITÉ & CADRE DE TRAVAIL
Stationnement : 15 places privatives sur site (dont 2 PMR).
Extérieurs : Jardin arboré, idéal pour aménager un espace détente.
Mobilité : Accès direct A75 / A9. Tramway (lignes 1 et 3) et bus à proximité. Accessible en vélo.
Gares et Aéroport à moins de 25 minutes.
DISPONIBILITÉ ET MODALITÉS
Actuellement loué, ce bien peut être vendu libre de tout occupant selon votre projet.
Prix : 985 000 € HAI (Honoraires records 3,68%).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
17 555 $
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
17 555 $
|
-
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 555 $ |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 555 $ |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
< 15 000 pi²
Prix
1 571 964 $ CAD
Prix par pi²
202,83 $ CAD
1 1
1 de 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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"34080 Montpellier"
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