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93100 Montreuil Unité de condo • Bureau • 2 098 pi² • À vendre 1 350 526 $ CAD
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- À 10 min à pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9), desservant directement Paris (Nation, République, Grands Boulevards).
- Situé à quelques minutes du Parc des Beaumonts, offrant un cadre agréable pour les pauses ou rendez-vous extérieurs.
- Proche de la Mairie de Montreuil, zone active avec commerces, restaurants et services administratifs.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ce bien est situé à Montreuil, dans un secteur en pleine transformation aux portes de Paris. Il bénéficie d’un environnement urbain en forte mutation, marqué par l’arrivée de nouveaux programmes résidentiels et tertiaires, créant un tissu économique local dynamique. Le quartier combine une accessibilité remarquable avec une ambiance de faubourg mêlant tradition artisanale et essor créatif, particulièrement prisé par les jeunes entreprises, les studios et les acteurs culturels. Implanté non loin du centre-ville de Montreuil, ce bien profite de la proximité immédiate avec des axes de circulation majeurs, tout en restant intégré dans un environnement calme et fonctionnel, idéal pour les activités nécessitant à la fois visibilité et tranquillité. Il représente une opportunité stratégique pour toute structure souhaitant s’ancrer dans un territoire à fort potentiel d’évolution.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) | Planchers | 2 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble | Année de construction | 1950 - 1959 |
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 2 |
| Année de construction | 1950 - 1959 |
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1
| Taille de l’unité | 2 098 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 350 526 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 643,72 $ CAD | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 2 098 pi² |
| Prix | 1 350 526 $ CAD |
| Prix par pi² | 643,72 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Les bureaux sont aménagés en open space et en espaces cloisonnés avec cloisons vitrées toute hauteur, permettant une grande modularité. Ce local peut accueillir une activité nécessitant une autorisation ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui le rend adapté à des usages tels qu’un centre de formation, un cabinet médical ou paramédical (ostéopathe, kinésithérapeute, orthodontiste, etc.). Il est équipé d’une salle de réunion, d’une kitchenette, de sanitaires privatifs, d’un faux plafond avec luminaires LED, d’un parquet, de courants forts, d’un câblage RJ45 et de la fibre optique. La hauteur sous plafond est confortable et le contrôle d’accès est renforcé avec interphone, hall d’accueil, et surveillance assurée par un gardien.
NOTES SUR LA VENTE
À Montreuil, au 26 boulevard Rouget de Lisle, un ensemble de bureaux est proposé à la vente pour un montant de 835000 €, avec des honoraires acquéreur fixés à 5 % du prix de vente (hors taxes). Ces bureaux, situés en rez-de-chaussée d’un petit immeuble résidentiel comprenant seulement trois copropriétaires, seront disponibles à partir du 1er janvier 2025. Les charges de copropriété s’élèvent à 1180 € HT par an, tandis que la taxe foncière est de 4668 € annuels. L’espace, sécurisé et bien visible depuis le boulevard grâce à un linéaire de façade d’environ six mètres, dispose de deux accès directs sur la rue et d’une sortie de secours à l’arrière.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
"93100 Montreuil"
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