Multifamily and Retail Portfolio Opp. 2 biens • Terrain • À vendre 1 256 328 034 $ CAD • Emplacements multiples

Investisseurs et promoteurs, Pinnacle Commercial Real Estate est heureux de présenter son portefeuille lucratif composé de deux actifs multifamiliaux à Corona, en Californie, et d'un actif de détail à Riverside, en Californie, à des fins d'acquisition avisées. Le taux de plafonnement prévu est de 7,2 %, avec un bénéfice net de 1,25,6 million de dollars par année.
Projet 1 :
À seulement 25 minutes d'Irvine, au cœur de Corona, cette propriété offre un style de vie dynamique. Il se trouve à distance de marche du centre commercial Dos Lagos, où vous pourrez profiter d'événements musicaux, de restaurants haut de gamme et d'une salle de cinéma. La région jouit d'un style de vie moderne avec une cote scolaire de 9/10 et un club de golf à proximité pour les activités récréatives. Cette propriété offre un potentiel impressionnant avec un échéancier de 8 à 18 mois pour un taux de plafonnement de 200 %.
**APN 1:5,29 acres**
- Total de 43 unités d'une superficie totale de 83 100 pieds carrés.
- Plus, 50 condos existants d'une superficie totale de 92130 pieds carrés.
- Il y a 93 unités d'une superficie combinée en pieds carrés totalisant 175 230 pieds carrés.
- La taille moyenne des unités est d'environ 1 904,67 (le lotissement sera effectué dans six mois, la prévente dans trois mois et 43 unités seront achevées dans six à huit mois. Le budget est de 200 000$ pour chaque condo.
- Le prix du marché varie de 400$ à 450$ le pied carré, pour une valeur estimée à 70 millions de dollars.
- Sur les 50 logements déjà en construction, ils sont entièrement occupés par des locataires.
- Les 43 unités sont finies avec des services publics souterrains pour l'eau, l'électricité et le gaz en place.
**APN 2:2,21 acres**
- Ce terrain peut accueillir la construction de 80 condos supplémentaires.
- Il y a 36 unités d'une chambre et 44 unités de deux chambres, soit un total de 80 unités. Les logements d'une chambre ont une superficie de 608 pieds carrés et les logements de deux chambres ont une superficie de 928 pieds carrés. Total : 62 720 pieds carrés, soit 400$ à 450$ le pied carré, pour une valeur estimée de 20 à 25 millions de dollars.
- Un privilège sur le titre : accord de retrait de poursuite. Prêt bancaire de 10 M$, prêt privé non garanti de 2 M$, litige retiré du règlement 6M, défaut de prêt bancaire et impôt foncier besoin de 1,5 million dans les meilleurs délais ; 4 propositions : ouvertes à proposition1. Taux de 25 M$ 12% pendant 2 ans, le prêteur de titres clairs sera le premier détenteur du privilège
- Offre au comptant de 40 M$ pour l'achat de l'ensemble du projet
- 25 M$ pour obtenir un partenariat conjoint de 70 %, nécessité de prêter 25 à 1,5 M$ au propriétaire en 10 jours à titre de dépôt d'argent pour sauver le projet avec 45 jours de diligence raisonnable, 60 jours avant la clôture
Projet deux : 600 maisons unifamiliales, terrain de développement, zonage RH, 367 acres.
Projet trois : 80 logements multifamiliaux, taux de plafonnement de 5 à 8 %.
Projet quatre : 100 unités d'aménagement d'appartements pour étudiants.
Projet cinq : quatre immeubles à vendre. Le prix unitaire n'est que de 246 à 260$ le pied carré, ce qui est inférieur au coût de construction.
Le bénéfice net annuel est de 2,99 millions de dollars et le taux de rendement est de 7,5 %. Le vendeur est prêt à accepter des prêts à faible taux d'intérêt, dont le prix demandé est de 41 millions de dollars.