N. HIGHWAY 1 ROCKLEDGE FLORIDA 32955 - US 1 Procell 4.29+- Ac Lot • Terrain commercial • 4,29 Acres • 1 060 899 $ CAD • Rockledge, FL 32955

**Emplacement** La propriété est située du côté est de la route N. Highway 1, à environ 700 pieds au nord de Rockledge Drive, dans une zone non incorporée du comté de Brevard, Rockledge, FL 32955. Selon l'organisation Space Coast Transportation Planning Organization, le trafic sur la U.S. Highway 1 près de la propriété était de 25 820 véhicules par jour (AADT) en 2023. **Zonage** La propriété en question dispose de trois désignations de zonage qui correspondent à des plans d'utilisation future des terres spécifiques. La majeure partie du site est zonée BU-1, ce qui permet une utilisation commerciale générale de détail. Les désignations EA (Environmental Areas) et EU (Estate Use Residential) sont principalement associées aux zones humides situées à l'arrière et à l'est du site. Il est possible que ces zones humides voient leur zonage modifié en BU-1 si un promoteur choisit de compenser leur impact, ou elles pourraient conserver leurs désignations actuelles et être préservées en tant que zones sensibles sur le plan environnemental. Dans les deux cas, la propriété peut soutenir un développement commercial cohérent conforme au zonage BU-1. De plus, un plan de site approuvé par le St. Johns River Water Management District en juin 2009 soutient ce potentiel de développement. Bien que ce plan, qui comprenait quatre bâtiments de bureaux/commerces totalisant 27 490 pieds carrés, ait expiré en juin 2014, il a démontré que le développement pouvait avoir lieu sans affecter les zones humides désignées. Les désignations de zonage pour la propriété sont les suivantes : BU-1 (Commerce de détail général), EA (Zones environnementales) et EU (Résidentiel à usage de domaine), le zonage BU-1 permettant une large gamme d'activités commerciales et industrielles légères. **Plan d'utilisation des terres** La propriété dispose de trois désignations d'utilisation future des terres, chacune alignée sur des classifications de zonage spécifiques. Ces désignations incluent Commercial communautaire (CC), Commercial de quartier (NC) et Résidentiel 4 (RES 4), toutes établies par le comté de Brevard. Les emplacements de ces désignations d'utilisation future des terres sont illustrés sur la carte d'utilisation future des terres du comté de Brevard. **Services publics** La propriété a accès à l'eau municipale, mais nécessite un système septique pour le développement. Une conduite d'eau existante de 16 pouces est située le long de la limite ouest de la propriété. Elle dispose également d'un accès au téléphone, au câble/internet et à l'électricité. **Topographie** Le site est généralement plat et au même niveau que les routes et développements environnants, avec des conditions de sol jugées typiques et adéquates pour la construction verticale. La propriété comprend 1,83 acre de zones humides, représentant 43 % de la superficie totale, avec une végétation dense qui devra être défrichée pour tout développement. Il y a suffisamment d'espace en zone sèche le long de la U.S. Highway 1 pour soutenir un développement commercial. Plus précisément, une petite zone humide de 0,09 acre est située au coin nord-ouest, tandis que la majorité des zones humides (1,74 acre) se trouvent à l'arrière et au coin sud-est du site. Une évaluation environnementale est nécessaire si les zones humides doivent être affectées, car elle déterminera le nombre de crédits de compensation requis. Les zones humides sont principalement classées comme forêts mixtes de feuillus humides, et des crédits de compensation sont disponibles via les banques de compensation NeoVerde et Lake Washington, avec un coût typique d'environ 250 000 $ chacun. L'évaluation environnementale précédente du propriétaire indiquait l'absence de tortues gophers sur le site; cependant, une enquête récente a identifié deux terriers de tortues gophers, avec des coûts de relocalisation estimés entre 5 000 $ et 8 000 $ par animal. Le plan de site précédent évitait efficacement les zones humides, ne nécessitant donc pas de compensation, mais tout développement futur affectant ces zones nécessitera des efforts de compensation.