N Loop 1604 E Lot • Terrain commercial • 48 Acres • 16 751 040 $ CAD • San Antonio, TX 78247

Cette propriété de 48 acres, en raison de son emplacement et de sa taille unique pour un emplacement aussi prestigieux, convient à un siège social d'entreprise, à un campus régional ou à un centre de recherche — complexe de fabrication, de distribution ou industriel - complexe de bureaux ou de bureaux flexibles - et à de nombreux autres besoins uniques pour une grande propriété avec un accès facile et une visibilité dans le corridor San Antonio-Austin. Le zonage I-1 difficile à obtenir de la propriété est normalement facile à modifier pour s'adapter à ces utilisations et à d'autres utilisations similaires. Tous les services publics d'égout, d'eau, d'électricité, de gaz et d'Internet sont accessibles à partir de l'avant et du côté ouest, avec un engagement en eau de plus de 250 EDU. Avec de nombreux points d'accès, en plus de la boucle 1604 et de son lot de poteaux de 60 pieds de large jusqu'à FM 2252, il y a trois voies d'accès pour l'entrée par la propriété du centre commercial à l'est, dont deux sont munies de servitudes. La propriété est sereine dans son état non aménagé avec des arbres épars et de hauts plateaux du côté est, le reste de la propriété s'inclinant légèrement jusqu'à un chemin de drainage créé par le ruissellement des eaux de pluie provenant de la propriété au sud de 1604. Un CLOMAR est en voie d'achèvement pour permettre la construction d'un canal de drainage pour contrôler et réduire le drainage dans une zone inondable d'environ 4 acres. On ne saurait trop insister sur l'emplacement idéal de cette parcelle de 48 acres sur la boucle NE 1604 et le chemin Nacogdoches (FM 2252) entre le centre commercial Rolling Oaks, à l'est, et la ligne de chemin de fer intérieure Nardis Gun Club et Union Pacific, à l'ouest. Il s'agit d'une grande parcelle rare sur la boucle d'alimentation de San Antonio dans le corridor San Antonio-Austin, qui est délimité par l'Interstate 35 à deux milles à l'est. Du sud, l'autoroute I-35 relie Laredo, le plus grand point d'entrée de marchandises par camion du pays, à San Antonio, Austin, Dallas et à des points situés au-delà du nord. Le Texas Demographic Center prévoit que le secteur San Antonio—Austin de ce corridor doublera sa population, passant de 4,5 millions en 2020 à plus de 9 millions en 2060. Le ministère des Transports du Texas investit des milliards de dollars dans l'expansion des artères clés autour et à travers San Antonio. Les intersections autoroutières de la boucle 1604 avec l'I-10 et l'I-35 sont en cours de reconstruction, tout comme la boucle 1604 entre elles, et un pont supérieur à 6 voies est ajouté au-dessus du corridor I-35 en direction d'Austin. La station FM 2252, qui s'étend vers le nord parallèlement à l'I-35, a récemment été élargie pour retirer le trafic de l'I-35. Cette propriété est dans un emplacement privilégié pour participer à cette croissance explosive.