N3739 Bear Pen Rd - Pepin 89+/- Hunting Paradise-Legacy Property Lot • Ferme • 89 Acres • 952 442 $ CAD • Arkansaw, WI 54721

Situé dans les collines vallonnées du comté de Pepin, près d'Ella dans le canton de Frankfort, ce rare terrain de 89± acres combine des terres productives, un habitat riche et un emplacement pratique. Plusieurs emplacements constructibles se trouvent juste à côté d'une route pavée, offrant des options pour une maison, un chalet ou un simple camp de base. Environ 33± acres cultivables selon la FSA affichent un impressionnant NCCPI de 77,1 sur l'ensemble des terres arables. La ferme a été gérée selon des pratiques biologiques depuis plus de 20 ans et est actuellement certifiée pour une utilisation en verger et plus encore. Le reste du terrain est composé de bois, de ravins, de couvert CRP et de champs intérieurs situés à l'abri des regards pour plus d'intimité et un accès discret. Bear Pen Coulee est le point central de l'aménagement pour la chasse. Ce couloir naturel de déplacement offre des zones de repos denses, des crêtes secondaires et une selle bien définie qui se connecte au système principal de crêtes. Les cerfs utilisent ces caractéristiques pour se déplacer entre les zones de repos et les sources de nourriture en profitant du vent, créant ainsi des points de passage prévisibles pour les miradors et les abris, un accès sûr le long des crêtes et des mouvements constants en plein jour pendant la saison précoce, le pré-rut et le rut. L'accès est excellent. Un système de sentiers récemment installé et des chemins existants sur les collines permettent d'atteindre facilement la majorité de la ferme à pied ou en VTT utilitaire. Ces sentiers facilitent une entrée discrète, les travaux d'habitat, l'accès aux équipements et la récupération du gibier tout en minimisant la pression sur les zones centrales. Un étang situé au centre ajoute un point clé entre le système de crêtes et Bear Pen Coulee. Cet emplacement est idéal pour une tour d'observation avec de petites parcelles de nourriture à proximité. La nourriture, l'eau et le couvert convergent ici, créant des mouvements fiables et une zone de transition naturelle dans divers scénarios de vent. La conservation et les revenus sont déjà en place. Deux inscriptions CRP incluent environ 5,79± acres dans le cadre du General Sign-Up et 20,99± acres dans le programme SAFE WI Monarch and Pollinator. Ces programmes ajoutent de la structure, des bordures et un couvert toute l'année pour les cerfs et la faune des hautes terres tout en générant des paiements annuels. Les détails des programmes sont disponibles. L'acheteur devra respecter les termes du CRP. Les loisirs sont à proximité. Ella et la rivière Chippewa se trouvent à environ un mile de la ferme, offrant un accès rapide à la pêche, au canotage et à la chasse aux oiseaux aquatiques. Le lac Pepin et le fleuve Mississippi sont facilement accessibles en voiture depuis Pepin ou Nelson, avec des services et commodités supplémentaires à Wabasha et Durand. C'est un vaste paysage avec de grandes possibilités. Exploitez-le, chassez, construisez et profitez d'un accès toute l'année à deux des grandes rivières du Midwest supérieur. (Les mesures, certifications, superficies et distances sont approximatives. Les acheteurs doivent vérifier à leur satisfaction et confirmer la transférabilité des certifications.) Adresse de la propriété : TBD Bear Pen RD Arkansaw, WI 54721 Caractéristiques de la propriété : - Magnifique forêt - Système de crêtes - Étang - Plusieurs emplacements constructibles - Revenus intéressants - Chasse de classe mondiale - Vues incroyables - Électricité en bordure de route - Route calme - Sentiers - Topographie idéale pour la chasse - Propriété patrimoniale - Accès à la rivière Chippewa - Proche du fleuve Mississippi et du lac Pepin - Terrain vierge - Multiples options pour des parcelles de nourriture Thomas Giebel thomas.giebel@exprealty.com (612) 210-4321 Directions : Depuis Pepin : Prenez County Rd N vers l'est sur 10,8 miles ; tournez à gauche sur Bear Pen Rd sur 0,5 mile jusqu'à la propriété à gauche. GPS 44.5451564, -92.0520894.