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Marketplace at Monticello | Now Pre-Leasing NEQ FM 75 & Monte Carlo blvd 1 200–13 024 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Princeton, TX 75407
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FAITS SAILLANTS
- Neighborhood retail pre-leasing opportunity
- Flexible suite sizes available
- Pre-lease and build-to-suit opportunities
- Located at FM-75 & Monticello Drive in Princeton, TX
- Strong surrounding residential growth
- Ideal for service, food, medical, and neighborhood retail users
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TAUX DE LOCATION
- TYPE DE LOYER
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 200 à 13 024 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
Pre-leasing only – space not yet constructed Ideal for tenants with a 6–18 month planning horizon Do not market as spec suite or available now
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Air central et chauffage
- Éclairage d’urgence
- CVCA disponible après les heures de travail
- Service au volant
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 13 024 pi² | Superficie commerciale brute | 13 024 pi² |
| Min. divisible | 1 200 pi² | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie totale disponible | 13 024 pi² |
| Min. divisible | 1 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 13 024 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | Proposé |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Marketplace at Monticello is a new neighborhood retail development located at the intersection of FM-75 and Monticello Drive in Princeton, Texas. The project is positioned within a rapidly growing residential trade area and is designed to serve daily-needs retail, service, medical, and restaurant users. The center is anchored by McDonald’s, with Hit the Road and Integrity Auto providing additional on-site traffic and established daily-use demand. This tenant mix supports consistent visitation and reinforces the project’s neighborhood-serving orientation. The property benefits from strong nearby rooftops, convenient neighborhood access, and repeat-visit traffic generated by surrounding residential growth. Marketplace at Monticello is now offering pre-leasing opportunities for tenants seeking early positioning and the ability to influence layout, frontage, and suite configuration prior to construction. This location is well suited for service-oriented and neighborhood-focused tenants seeking long-term stability in a high-growth North Texas submarket. AVAILABLE SPACE Suite Sizes: Flexible (to be determined by final site plan) Lease Type: NNN Condition: Proposed / Not yet constructed Delivery: Vanilla shell (subject to executed lease) LEASE RATE Asking Rent: Contact us for pricing Estimated NNN: To be determined PROPERTY TYPE / USE Medical and dental Personal services (salons, fitness, med spa) Quick-serve restaurant (QSR) Insurance, real estate, professional offices Daycare, tutoring, learning centers Neighborhood restaurants and cafés EXISTING BUILD OUT None (Proposed space – available for pre-lease) LOCATION DESCRIPTION The Marketplace at Monticello site is located within Princeton’s primary residential growth area and benefits from strong local traffic, easy access, and proximity to expanding neighborhoods. The location is designed to serve everyday consumer needs and support long-term tenant success through consistent, repeat visitation. For plans, availability, and leasing information, please contact: Chad Crus Director of Disposition & Commercial Leasing Phone: 469.929.3978 Email: chadcrus@copedfw.com
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