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NSB Regional Shopping Center Sale 2 biens • Commerce de détail • À vendre 19 542 881 $ CAD • New Smyrna Beach, FL
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully Leased & Stable Anchors - 100% occupancy with Beall’s, Ollie’s, Firehouse Subs, and other long-term tenants ensuring stable income.
- Starbucks outparcel can be sold separately to capture the 7.11% vs. 5.25% cap rate spread.
- Starbucks Growth Driver - Newly built (2024) Starbucks with a 10-year lease, 6 renewal options, and 10% rent increases every 5 years.
- Value-Add Upside + Starbucks Optionality - New leases from Hand & Stone and Cookies (2026) lift NOI to $1.067 million
- Publix-Anchored Strength - Part of a 213,000+ SF Publix-anchored center, with Publix ranked in the top 82% nationwide, driving consistent traffic.
- Passive NNN Investment - Majority NNN leases shift expenses to tenants, offering low-management ownership in a no state income tax jurisdiction.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRICE RECENTLY REDUCED - Atrium Commercial Real Estate is pleased to present the exclusive opportunity to acquire a 100% leased retail asset in one of Florida’s most vibrant coastal markets—New Smyrna Beach. Located along the high-traffic State Road 44 corridor, the New Smyrna Beach Regional Shopping Center represents a stabilized investment with immediate upside through value-add tenancy and pro forma yield enhancement. While the property currently generates in-place net operating income (NOI) of $925,784 reflecting a 6.6% blended cap rate, there is significant embedded upside through recent and pending lease activations: Hand & Stone Massage and Cookies (medicinal dispensary), two value-add tenants, are soon to be signed and slated to contribute rent beginning in early 2026.
Once fully stabilized, incorporating these rent streams and full reimbursements, the asset is projected to generate a proforma NOI of $1,066,664 that supports a 7.62% cap rate, at a $14 Million Sale Price positioning this shopping center well above average yields for similarly anchored Florida Retail Properties.
Once fully stabilized, incorporating these rent streams and full reimbursements, the asset is projected to generate a proforma NOI of $1,066,664 that supports a 7.62% cap rate, at a $14 Million Sale Price positioning this shopping center well above average yields for similarly anchored Florida Retail Properties.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 19 542 881 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 216,61 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 7,62% | Taille totale du bâtiment | 90 221 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 20,40 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 19 542 881 $ CAD |
| Prix/pi² | 216,61 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 7,62% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 90 221 pi² |
| Superficie totale du terrain | 20,40 AC |
PROPRIÉTÉS
| NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE | TYPE DE PROPRIÉTÉ | TAILLE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 1906-1998 State Road 44, New Smyrna Beach, FL 32168 | Commerce de détail | 87 721 pi² | 1987 | - |
| 1906 FL-44, New Smyrna Beach, FL 32168 | Commerce de détail | 2 500 pi² | 2024 | - |
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