Hartshorn House Neath Rd 4 133 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Maesteg CF34 9EE 248 956 $ CAD (60,24 $ CAD/pi²) 11,92% Taux de capitalisation

INTÉRÊT À BAIL LONG À VENDRE (88 ANS NON EXPIRÉS), OFFRES DE L'ORDRE DE 135 000£.
Nous notons que le sujet est détenu sur un intérêt locatif long pour une durée de 125 ans à compter du 12 mars 1988 (88 ans non expirés), lequel est assujetti au paiement d'un loyer minimum initial de 337,50£ par semestre ou du loyer total net de sous-location (à titre d'excédent). Le bail prévoit également cinq examens périodiques annuels des loyers.
À l'heure actuelle, les locaux en question bénéficient des revenus locatifs suivants.
Unité 3 - Occupé par My Aesthetics, produisant un loyer actuel de 250 pcm (3 000£ par jour) plus des cotisations de frais de service de 45£ par mois civil. Nous informons également que le licencié a donné avis de quitter l'unité.
Unité 6 - Occupée par Interiors in Bloom Florists et A1 Lettings and Sales, ce qui représente un loyer actuel de 590 pcm (7 080£ par jour), plus des cotisations de frais de service de 112£ par mois civil.
Unité 8 - Occupé par D&G Hair and Beauty, produisant un loyer actuel de 250 pcm (3 000£ par jour) plus des cotisations de frais de service de 45£ par mois civil. Nous informons également que le licencié a donné avis de quitter l'unité.
Nous avons été informés que les dépenses précédentes pour les locaux en question s'élevaient à environ 10 853£ par année, soit 40 % du revenu annuel brut, ce qui équivaut à un rendement locatif net d'environ 16 098£ par année (s'il est entièrement loué), ce qui donne un rendement initial brut (GIY) attrayant de 11,92 %.
Les locaux en question comprennent une unité commerciale d'angle proéminente au rez-de-chaussée faisant partie d'un bâtiment historique établi, en face de l'intersection principale le long des principales zones commerciales du centre-ville de Maesteg. Nous notons que le rez-de-chaussée est actuellement subdivisé pour accueillir un certain nombre de petites zones commerciales, faisant partie d'un défilé d'unités indépendantes (connu sous le nom de Bowrington Arcade), auquel on peut accéder à l'intérieur par un couloir commun à l'arrière. L'accès au logement au rez-de-chaussée se fait par une entrée en escalier sur la passerelle principale pour piétons faisant face à l'intersection principale, à l'angle du chemin Neath et du chemin Llynfi, tandis qu'un point d'entrée secondaire est également disponible sur l'élévation latérale, en face de la rue Upper. Les unités de vente au détail individuelles semblent également être soutenues par des logements auxiliaires comprenant des installations communautaires de w.c. et des aires d'entreposage supplémentaires à l'arrière du corridor communal.