Northridge Assisted Living RCFE 2 biens • Soins de santé • À vendre 5 764 686 $ CAD • Sherwood Forest, CA

Description de l'offre : Portefeuille Northridge RCFE
Ce portefeuille comprend trois établissements de soins résidentiels pour personnes âgées (RCFE) entièrement agréés à Northridge, en Californie, un sous-marché à forte demande de Los Angeles. Au prix de 5 500 000$, ces propriétés à un étage s'étendent sur plus de 11 000 pieds carrés, offrant un taux de plafonnement stabilisé de 5 % basé sur le rendement actuel. Rénovée entre 2005 et 2014, chaque maison est autorisée pour un maximum de 6 résidents alités (selon l'approbation du LAFD) et comprend de grands terrains avec des espaces de repos extérieurs attrayants, idéaux pour des soins personnalisés aux personnes âgées.
Depuis 2007, ces établissements de 6 lits ont prospéré grâce à la demande constante d'une population aisée et vieillissante, atteignant un taux d'occupation de 100 % avec une combinaison de résidents privés rémunérés à court et à long terme (durées : de mois à 7 ans et plus). Les points d'ancrage économiques de Northridge — centres médicaux, quartiers d'affaires et Cal State Northridge — favorisent un fort trafic local et un soutien démographique. Étant donné que les restrictions de zonage limitent les nouvelles maisons de soins à petite échelle, ce portefeuille bénéficie d'une valeur de rareté, d'un taux d'occupation élevé et d'un potentiel de croissance du taux de location.
Faits saillants :
Propriétés : Trois maisons à un étage, entièrement rénovées, avec des terrains spacieux et des équipements extérieurs.
Licences : En règle avec la California CCLD ; les nouveaux propriétaires peuvent exercer leurs activités en vertu de licences existantes pendant le renouvellement de leur licence.
Opérations : Personnel actuel disponible pour rester, favorisant une transition harmonieuse ; les niveaux de soins varient d'un résident à l'autre.
Données financières : taux de plafonnement de 5 % à 5,5 M$ ; listes de loyers et états de frais disponibles sur demande.
Améliorations : Possibilité de changements de zonage pour accroître la capacité ou les services (p. ex. soins de la mémoire).
Contexte du marché : Les ventes récentes de RCFE dans le comté de LA suggèrent de 250 000$ à 350 000$ par lit ; à 305 000$ par lit (18 lits au total), ce portefeuille est positionné de manière concurrentielle.
Cette occasion clé en main allie un flux de trésorerie stable, une continuité opérationnelle et un potentiel de croissance dans un marché à approvisionnement limité. Idéal pour les exploitants ou les investisseurs qui cherchent à s'implanter dans une résidence pour personnes âgées boutique.