49520 OMBREE D'ANJOU Unité de condo • Flex • 2 260 pi² • À vendre 479 072 $ CAD

En plein cœur de Combrée, José RELION, au 0612710790, vous propose cet immeuble professionnel avec bail en cours et rendement locatif garanti. Composé de deux bâtiments, ces locaux professionnels offrent plus de 210 m² d'espaces adaptés aux professions libérales, ainsi que 50 m² à rénover pour divers projets. Dans le premier bâtiment, vous trouverez un hall d'accueil adapté au public, une salle d'attente, 6 salles de soins, 2 salles de musculation, une salle de pause, 2 sanitaires et des espaces de rangement, répartis sur 2 niveaux. Le second bâtiment propose de plain-pied 2 grandes salles de soins avec salle d'attente et sanitaire. À l'étage, un espace isolé mais non aménagé est disponible. L'ensemble immobilier inclut également un parking de 10 places, dont 1 adaptée PMR, et un espace de stockage couvert sur le parking. Les locaux sont en parfait état et prêts à être utilisés immédiatement. Le premier bâtiment est entièrement loué par des professions libérales avec un loyer de 18 000 euros, bail en cours jusqu'au 30 juin 2026. Le second bâtiment peut générer rapidement 7 200 euros par an supplémentaires. Le prix des murs est de 296 772 euros, honoraires vendeur inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez José RELION au 0612710790 ou par courriel à jo.relion@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de José RELION, agent commercial immatriculé au RSAC 901307801 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .