Old Plank Rd
Lowesville, NC 28164
Terrain À vendre · 8,16 AC

Cette propriété de ±8,16 acres offre une occasion rare d'acquérir un terrain commercial de premier choix dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide de la région de Charlotte. Située à l'intersection signalée de NC-16 Business et Old Plank Road à Denver (Lowesville), NC, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité facile et d'une façade directe le long d'une route très fréquentée reliant le centre-ville de Charlotte à la région de Lake Norman. ### Avantages de l'emplacement : Positionnée à seulement 20 minutes du centre-ville de Charlotte, la propriété se trouve au cœur d'un marché florissant et en pleine expansion. Les destinations à proximité incluent Lake Norman, Birkdale Village à Huntersville, ainsi que les communautés de Cornelius et Davidson, toutes accessibles en 10 à 20 minutes de route. La région environnante connaît un développement résidentiel et commercial substantiel, avec des améliorations majeures prévues par le NCDOT pour optimiser l'accès au corridor. À moins de deux miles, le projet Riverbend Preserve, couvrant 900 acres, prévoit de livrer plus de 2 millions de pieds carrés d'espace industriel et de bureaux, ainsi que plus de 800 nouvelles résidences—ce qui apportera une augmentation de l'emploi, du trafic consommateur et un potentiel de croissance à long terme dans la région. ### Zonage et potentiel de développement : La propriété est zonée B-N (Business de quartier) par le comté de Lincoln, NC. Ce district est conçu pour accueillir des usages commerciaux à petite échelle et de faible intensité, principalement destinés à servir la communauté résidentielle environnante tout en maintenant la compatibilité avec le caractère du quartier. Usages autorisés : - Boutiques de détail et restaurants de quartier - Bureaux médicaux et professionnels - Centres de garde d'enfants (petits et grands groupes) - Centres de fitness et de loisirs - Lieux de culte (capacité de 500 à 1 000 personnes) - Opérations de type bed & breakfast - Banques et institutions financières - Studios d'artistes et galeries - Cliniques vétérinaires et hôpitaux pour animaux - Microbrasseries (avec ou sans restaurant) - Clubs civiques, centres communautaires, et plus encore Ce zonage offre aux développeurs et investisseurs une flexibilité pour concevoir un concept commercial ou mixte adapté aux besoins de la population croissante. ### Services publics et caractéristiques du site : Le site comprend deux parcelles contiguës totalisant ±8,16 acres (3,10 acres + 5,06 acres). L'eau publique est disponible via une conduite d'eau de 6 pouces sur le site, et le service d'égout est situé à proximité de la propriété, permettant des connexions efficaces aux services publics. La propriété contient également un bâtiment annexe (non utilisé); l'accès au bâtiment est restreint et disponible uniquement sur rendez-vous. La topographie du terrain est favorable au développement, offrant une disposition principalement ouverte avec une excellente visibilité depuis NC-16 Business. ### Accessibilité régionale : - I-485 – 8,2 miles (11 min) - I-85 – 13,9 miles (17 min) - I-77 – 11,4 miles (21 min) - Centre-ville de Charlotte – 17,7 miles (28 min) - Aéroport international Charlotte Douglas – 16,3 miles (21 min) ### Démographie (Projection 2025) : - Rayon de 1 mile : Population 820 | Revenu médian des ménages $101,316 - Rayon de 3 miles : Population 12,027 | Revenu médian des ménages $103,179 - Rayon de 5 miles : Population 26,755 | Revenu médian des ménages $103,588 ### Points forts de l'investissement : - Visibilité de premier plan le long d'un corridor commercial majeur - Intersection signalée pour un accès sûr et pratique - Zonage B-N flexible permettant diverses opportunités commerciales - Emplacement à forte croissance avec un développement substantiel à proximité - Services publics disponibles avec eau sur site et égout adjacent - Démographie solide avec un revenu médian élevé et une croissance rapide de la population ### Résumé : Avec son emplacement inégalé, son zonage flexible, ses services publics disponibles et sa proximité avec des moteurs de croissance majeurs, cette propriété de ±8,16 acres est idéalement positionnée pour le développement commercial de quartier, qu'il s'agisse de commerce de détail, de bureaux médicaux ou professionnels, ou d'autres usages adaptés à la communauté. Que vous soyez un investisseur cherchant une appréciation, un développeur prêt à construire, ou un propriétaire d'entreprise planifiant un emplacement phare, ce site offre la visibilité, l'accessibilité et l'élan du marché nécessaires pour un succès à long terme. ### Contact : Benjamin Bivens, CCIM Lee & Associates Charlotte 📞 980.254.1579 | 📧 bbivens@lee-associates.com