PRIME REDHOOK PORTFOLIO/OPPORTUNITY ZONE 2 biens • À vendre 6 979 600 $ CAD • Brooklyn, NY

RÉDUIT 650K ! ! ! !
PORTEFEUILLE DE CROCHET RED PRIME - RED HOOK est un grand gagnant de cette loi sur la ZONE OPPORTAIRE... La nature de l'incitatif fiscal signifie que plus de capitaux patients seront investis dans ces domaines. Le capital de la zone d'opportunité aura un horizon d'investissement de 10 ans et plus, comparativement à l'argent typique de trois à cinq ans. La période d'attente plus longue permettra le développement de projets plus entrepreneuriaux, novateurs et aussi révolutionnaires qui exigent beaucoup de patience à mesure que les secteurs autour d'eux s'améliorent grâce à l'infrastructure et aux commodités.
Créées en vertu de la Tax Cuts and Jobs Act of 2017, Opportunity Zones encouragent l'investissement privé dans les collectivités en difficulté aux États-Unis. Le nouveau régime crée certains avantages fiscaux qui sont offerts aux investisseurs ayant des gains en capital, qui investissent ces gains dans un fonds pour occasions admissibles (« QF »), qui investit à son tour dans ce qu'on appelle des « biens appartenant à une zone d'opportunité admissible ». Plus important encore, les nouvelles règles inciteront les investisseurs et les promoteurs à chercher des occasions dans les quartiers à faible revenu et mal desservis.
Un investisseur doit investir dans une QF qui détient 90 % de ses actifs dans une propriété de QOZ. Un investisseur peut obtenir trois types d'avantages fiscaux fédéraux américains en investissant un gain en capital dans une QF : un report temporaire de l'impôt sur les gains en capital sur tout gain investi dans une QF ;
l'élimination, aux fins de l'impôt, d'une partie du gain investi au 5e et au 7e anniversaire du placement dans la QF ;
La capacité, après avoir détenu une participation dans QF pendant 10 ans, de choisir que la base de cette participation soit égale à sa juste valeur marchande à la date de la vente ou de l'échange de ces intérêts, de sorte qu'un investisseur ne reconnaîtra pas un gain et n'aura pas à payer d'impôt sur la vente ou l'échange de ses intérêts QOF.
1) Entrepôt de 147 Van Dyke Street — 20x75 (1 500 pi2) zoné MX M-1/R5 (FAR 1,65) /2 475 pi2 Constructible
RE Taxe 10 151 $/an
2) 152 rue Beard— 2 condos commerciaux et 3 sur 6 Condos résidentiels •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• #1
351 pieds carrés/RE Taxe 110 $/an/frais de condo 97,24 $/mois
Taux de location du marché : 36 40 $/pi2 (occupé actuellement par le propriétaire)
• CONDO COMMERCIAL #2
3 889 pi2 + cour arrière de 500 pi2 + mezzanine de 200 pieds carrés ? Zoné MX M-1/RE Taxe 3 033 $/an/Frais de condominium 1 146,69 $/mois
Taux de location du marché : 24-30 $/pi2 (actuellement occupé par le propriétaire)


147 Van Dyke Street Entrepôt/20x75 (1 500 pieds carrés) /zoné MX M-1/ R5 (FAR 1,65) 2 475 pieds carrés constructible/RE Taxe 10 151 $/an
La propriété se trouve sur un terrain de 20 pi x 75 pi et est construite sur toute la ligne de propriété avec un immeuble existant de 1 étage de 1 500 pieds carrés avec plafonds de 22 pi. 65 x taille du lot, ou 1,65 x 1 500 pc. Veuillez consulter les sections pertinentes du chapitre 3 de l'article 21, énumérées ci-dessous, concernant les bâtiments à usages mixtes. Le point a). (4) prévoit la restriction quant à la superficie totale d'un immeuble à usage mixte. (Veuillez consulter votre architecte)
Construire 975 pieds carrés supplémentaires pour un total de 2475 pieds carrés. Ce que vous désignez comme aires de stationnement ou de services publics ne compte pas dans les FAR utilisées.
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• commercialisé séparément pour 1,6 M$
(1 067 $/647 pieds carrés constructibles)