Parcel A - Spuhn Island - A Rare Alaska Development Opportunity Lot • Terrain commercial • 24,91 Acres • Juneau, AK 99801

UNE OPPORTUNITÉ RARE DE DÉVELOPPEMENT EN ALASKA ! Une opportunité rare de développement en Alaska vous attend au cœur du sud-est de l'État, offrant un terrain riverain entièrement constructible de 27 acres, à seulement quelques minutes de Juneau, la porte d'entrée touristique principale de la région. Cette propriété exceptionnelle représente une occasion unique pour un acheteur avisé de créer un établissement emblématique dans l'hôtellerie ou un domaine privé extraordinaire dans l'un des cadres naturels les plus époustouflants d'Amérique du Nord. Située à la convergence d'Auke Bay, Smuggler’s Cove et Fritz’ Cove, cette parcelle offre des eaux protégées de l'Inside Passage, une faune abondante et des vues panoramiques sur la chaîne de montagnes Chilkat, tout en conservant un sens inégalé de confidentialité et de tranquillité. La propriété se distingue non seulement par son ampleur et son emplacement, mais aussi par son infrastructure, une rareté pour un développement insulaire en Alaska. L'accès à l'électricité triphasée, à l'Internet haute vitesse par fibre optique et à l'eau municipale constitue une base solide pour un développement immédiat et flexible. Le site offre un potentiel pour un quai commercial et une digue, avec des opportunités supplémentaires d'expansion grâce à l'acquisition de marinas sur le continent voisin ou de terrains supplémentaires pour des bureaux et des opérations logistiques. Sa proximité avec le centre-ville de Juneau, l'aéroport international de Juneau et la marina d'Auke Bay garantit une connectivité fluide, avec des vols directs quotidiens depuis Seattle et Anchorage, ainsi qu'un accès par ferry, bateau et le système de l'Alaska Marine Highway. Ce site atteint un équilibre parfait entre accessibilité et évasion naturelle totale. La croissance du tourisme renforce encore la valeur à long terme de cette offre. L'Alaska a accueilli plus de trois millions de visiteurs en 2023–2024, représentant une croissance significative par rapport aux niveaux pré-pandémiques, tandis que Juneau à elle seule a vu environ 1,67 million de passagers de croisière, une augmentation spectaculaire au cours de la dernière décennie. Pendant la haute saison, les arrivées quotidiennes de croisières amènent plus de 21 000 visiteurs dans une ville d'environ 32 000 habitants, soutenus par une clientèle à fort pouvoir d'achat et des revenus élevés. La région bénéficie de près d'un demi-milliard de dollars en retombées économiques directes liées aux croisières chaque année, ainsi que d'un trafic passager constant à l'aéroport international de Juneau, positionnant cette propriété au centre d'une demande soutenue et en expansion. Le potentiel de développement est aussi convaincant que le cadre lui-même. La parcelle se prête à un hôtel ou lodge de luxe phare, une marina ou une destination pour hydravions, ou encore un domaine résidentiel privé de classe mondiale. Peu de propriétés dans le monde offrent cette combinaison de taille, d'infrastructure et de nature intacte, faisant de ce site l'une des rares grandes propriétés riveraines entièrement équipées en Alaska. Avec un accès en eaux profondes, des services municipaux et une proximité immédiate avec un marché touristique florissant, ce site se distingue comme une plateforme idéale pour un développement visionnaire. Il ne s'agit pas seulement d'une opportunité immobilière, mais d'un actif patrimonial. Une chance unique dans une génération de créer un point de repère emblématique dans l'Inside Passage de l'Alaska, où beauté naturelle, infrastructure et attrait mondial convergent.