Pauline Downs 4 biens • Immeuble residentiel • À vendre 23 535 075 $ CAD • Salt Lake City, UT

Cette vente comprend 4 immeubles et 112 unités totalisant 80 272 pi2 pi2. Veuillez consulter la brochure ci-jointe pour les informations financières et plus d'informations. Propriétaire/agent.
Après la rénovation des immeubles en 1995, Pauline Downs est devenue membre du Programme de crédit d'impôt pour l'habitation à faible revenu (LIHTC), qui exige que tous les locataires soient admissibles à titre de « faible revenu ». L'engagement à l'époque était de 99 ans, ce qui laissait 72 ans à la fin. Les loyers maximaux admissibles sont libérés chaque année par HUD. La gestion immobilière procède à des augmentations de loyer chaque année pendant le renouvellement des baux. Le bien en question a toujours reçu des augmentations des loyers maximaux admissibles, ce qui permet aux acheteurs de continuer à augmenter leurs loyers chaque année. En mai 2020, un incendie a brûlé l'Embassy Apartments, l'immeuble situé au 120 S 300 E qui comprenait 32 logements. Cela a laissé les unités non louables. Lorsque les propriétaires actuels ont acheté l'immeuble, ils ont commencé la construction pour reconstruire les unités incendiées, qui ont été achevées en juillet 2022.
Dans le cadre de la construction, d'importantes rénovations ont été effectuées, notamment : Nouveau revêtement de sol, Nouvelle peinture, 4e étage entièrement éviscérisé et reconstruit, Nouvelle plomberie partout, Quelques mises à jour de l'électricité partout, Tout nouveau électrique au 4e étage, Nouveaux encadrements de douche, Nouveaux appareils de douche, Nouveaux luminaires, Nouveaux lavabos dans toutes les cuisines, Nouveaux comptoirs en granit dans toutes les cuisines, Nouvelles armoires en acier inoxydable appareils en acier, Peinture extérieure, Nouveau système de chaudière installé avant le feu et réactivé après la construction, Toute nouvelle structure de toit et toit avec cerclage sismique amélioré pour le système de toiture.
La vente comprend les numéros de taxe : 16-06-129-014, 16-06-129-015, 16-06-129-016 et 16-06-129-017.