33600 Pessac 183–20 688 pi² d'espace disponible • Bureau

Sur l'ancien site industriel de Thalès à PESSAC, à proximité de la rocade et de l'A63, RCG vous propose à la location plusieurs surfaces réparties sur 3 bâtiments neufs à partir de 17 m². Aménagement clé en mains réalisé par le bailleur. Salles de réunion, tisaneries, parking mutualisé à disposition. Prestations très qualitatives. Ecosystème : Digital, cyber sécurité, Biotech, chimie, santé, Optique, laser, électronique . Ensemble immobilier tertiaire neuf . Hautes performances énergétiques : Géothermie / Panneaux photovoltaïques en autoconsommation / Faible bilan carbone / Bâtiments structure béton ou bois/béton / Isolation par l'extérieur . Accès PMR . Vidéosurveillance . Bureaux livrés clés en mains selon cahier des charges des preneurs . Plateaux nus livrés aménagés "sur-mesure" : à la charge du Bailleur : revêtements de sol et courants forts à la charge du Preneur : cloisons / adaptations Chauffage-Ventilation-Climatisation / courants faibles . Assistance à maitrise d'ouvrage pour les aménagements Preneur . 4 salles de réunion et 2 tisaneries équipées à disposition . Fibre optique très haut débit . Faux plancher technique . Climatisation réversible . Plusieurs terrasses communes en attique 1500 m² / espaces verts . 6 douches / sanitaires communs . Parking extérieur mutualisé Surface RDC : 944 m² Situation/Transports : Bus Bus 55 & 74 : « Edison » et « Perrin » Bus 39 & 77 : « Coeur Bersol » Tram Tram B "Haut Lévêque" + correspondance avec les bus 39 ou 77 (2 min) ou 15 min à pieds Route Rocade sortie 14 Autoroute A63 Aéroport Aéroport de Mérignac à 10 min SNCF Depuis la gare Bordeaux Saint Jean TER : Arrêt « Alouette » (8 min) + correspondance avec les bus 39 ou 77 (4 min) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC Conditions particulières à la location : Possibilité de bail dérogatoire . Entretien & Maintenance du bâtiment compris dans les charges - électricité refacturée directement . Services inclus : accès tisaneries, salles de réunion en réservation via application, raccordement internet très haut débit . Date de disponibilité prévisionnelle : compter environ 3 mois de travaux d'aménagements du plateau nu avec franchise de loyer pendant les travaux d'aménagement