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Phelan Road - Phelan Retail Opportunity - Next to Amazon Lot • Terrain commercial • 4,06 Acres • Hesperia, CA 92344

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Faits saillants de l'investissement

Adjacent à plusieurs grands projets industriels à venir
Feux de circulation futurs et réalignement du chemin Caliente le long de la limite ouest de la propriété

égouts et eau devant être amenés dans la région
2.37 Parcelle AC à l'est également disponible - communiquez avec le courtier pour plus d'information

Résumé de l'annonce

Adjacent to the brand new 2.5M SF Amazon Distribution Center (to be opened mid 2026), here is a 4 AC commercial parcel, perfect for your next retail development site. With the realignment of Caliente Road on the western edge of the parcel, the incoming traffic signal at the corner of Phelan Road and Caliente Road, and the forthcoming water and sewer to the area, this area is primed for development. Contact Broker for more information and to receive Offering Memorandum and Marketing video. Video can also be viewed here: https://youtu.be/dcw2jMiZBUc

Hesperia Retail 4.06 AC - Offering Memorandum - Jul 2025

Phelan Road Retail One Sheet

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Nombre de lots	1	Utilisation proposée	Commerce de détail
Type de propriété	Terrain	Taille totale du lot	4,06 AC
Zonage	Neighborhood Commercial - Commercial de quartier

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail
Taille totale du lot	4,06 AC
Zonage	Neighborhood Commercial - Commercial de quartier

1 Lot disponible

Lot

Taille du lot	4,06 AC

Taille du lot	4,06 AC

Description

This 4.06-acre commercial parcel is strategically located at a high-visibility, signalized intersection of Phelan Road and US Highway 395 in Hesperia. The property lies within a rapidly expanding industrial and logistics hub, surrounded by major developments including a 2.5M SF Amazon fulfillment center projected to open in mid-2026 and a 650,000 SF industrial project set to break ground soon. Significant infrastructure improvements—such as water and sewer installation and the realignment of Caliente Road with a new traffic signal—will further increase accessibility and development readiness. Positioned within a dynamic trade corridor linking I-15 and Highway 395, this site offers an ideal platform for quick-service restaurants, fuel stations, retail services, and destination-oriented businesses serving the growing industrial workforce and regional traffic. The parcel’s generous size and strategic positioning make it an outstanding opportunity for developers and investors focused on capturing market demand in one of Southern California’s fastest-growing commercial corridors.