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Plaza Oñate, 1 Lot • Résidentiel • 0,01 Acres • 73 147 $ CAD • Ocaña, Toledo 45300

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Ideal para hacer 3 apartamentos independientes,

Ideal para inversión

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Venta de solar urbano en pleno casco histórico de Ocaña, ubicado en la Plaza de Oñate, a pocos metros de la Plaza Mayor. Se trata de un terreno completamente despejado y listo para solicitar la licencia de obras, consolidado como suelo urbano. Según las normas urbanísticas del casco antiguo, se permite edificar tres plantas (baja + II), con una ocupación del 75% del terreno y dejando el 25% restante para patio.
El solar tiene una superficie de 52?m2, con edificabilidad de 39?m2 por planta, lo que hace un total de 117?m2 computables sobre rasante, y un patio de 13?m2. No existen retranqueos, y las alturas permitidas son de tres plantas. Al estar dentro del casco histórico, cualquier proyecto requiere la aprobación de la Delegación Provincial de Cultura, debiendo mantener la estética tradicional de la zona, incluyendo fachada blanca, ventanas en planta baja, balcones en la primera planta y trojes en la segunda (consultar la posibilidad de ladrillo visto).
Este solar es ideal para quien quiera construir una vivienda familiar en el centro de Ocaña, o desarrollar tres apartamentos independientes, uno por planta. Se trata de una oportunidad excepcional para realizar una obra nueva en pleno casco histórico, ya que es raro encontrar solares vacíos en lugar de construcciones antiguas semi derruidas, que complican el proyecto por los requisitos de conservación.
Ocaña se encuentra al norte de la provincia de Toledo, muy cerca de Aranjuez y ya en la Comunidad de Madrid, con 14.500 habitantes. Tiene acceso directo a la autovía A-4, salida 61, y se sitúa a unos 50 minutos en coche de la Estación de Atocha (64?km).
En cuanto a transporte público, el solar está a 500?m de la estación de autobuses de Ocaña, operada por Samar, con líneas directas a la Estación Sur de Autobuses (Méndez Álvaro), con un trayecto aproximado de una hora en autobús.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	73 147 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Résidentiel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	0,01 AC

Prix	73 147 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Taille totale du lot	0,01 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	73 147 $ CAD	Taille du lot	0,01 AC
Prix par AC	5 689 712,48 $ CAD

Prix	73 147 $ CAD
Prix par AC	5 689 712,48 $ CAD
Taille du lot	0,01 AC

Solar urbano en pleno casco histórico de Ocaña, ubicado en la Plaza de Oñate, a pocos metros de la Plaza Mayor. Se trata de un terreno completamente despejado y listo para solicitar la licencia de obras, consolidado como suelo urbano.

DESCRIPTION

Terrain urbain situé en plein cœur du centre historique d'Ocaña, sur la Plaza de Oñate, à quelques mètres de la Plaza Mayor. Il s'agit d'un terrain entièrement dégagé et prêt à recevoir une demande de permis de construire, classé comme sol urbain. Selon les normes urbanistiques du centre ancien, il est possible de construire trois étages (rez-de-chaussée + II), avec une occupation de 75 % du terrain, laissant les 25 % restants pour une cour. Le terrain a une superficie de 52 m², avec une constructibilité de 39 m² par étage, soit un total de 117 m² exploitables hors sol, et une cour de 13 m². Aucun retrait n'est requis, et les hauteurs autorisées sont de trois étages. Étant situé dans le centre historique, tout projet nécessite l'approbation de la Délégation Provinciale de la Culture, et doit respecter l'esthétique traditionnelle de la zone, incluant une façade blanche, des fenêtres au rez-de-chaussée, des balcons au premier étage et des greniers au deuxième (vérifier la possibilité d'utiliser des briques apparentes). Ce terrain est idéal pour ceux qui souhaitent construire une maison familiale au centre d'Ocaña, ou développer trois appartements indépendants, un par étage. C'est une opportunité exceptionnelle de réaliser une construction neuve en plein centre historique, car il est rare de trouver des terrains vides, contrairement aux bâtiments anciens semi-détruits qui compliquent les projets en raison des exigences de conservation. Ocaña est située au nord de la province de Tolède, très proche d'Aranjuez et déjà dans la Communauté de Madrid, avec une population de 14 500 habitants. Elle dispose d'un accès direct à l'autoroute A-4, sortie 61, et se trouve à environ 50 minutes en voiture de la gare d'Atocha (64 km). En ce qui concerne les transports en commun, le terrain est à 500 m de la gare routière d'Ocaña, desservie par Samar, avec des lignes directes vers la Gare Routière Sud (Méndez Álvaro), pour un trajet d'environ une heure en autobus.

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