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31120 Portet-sur-Garonne 4 844 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Secteur commercial très fréquenté
- Accès routiers et bus proches
- Commerces et services immédiats
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 4 844 pi² | 16’5” | 3-9 ans | 24,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,00 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 116 340 $ CAD/HT-HC/an 9 695 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché au cœur de Portet-sur-Garonne, à proximité immédiate du centre commercial Portet et de grandes enseignes attractives telles que Kiabi, Chausséa, Pacific Pêche, Bel Nuit ou encore Mobalpa. Situé sur un axe passant reliant la route d’Espagne, il profite d’une excellente visibilité grâce à une façade vitrée et à un environnement très fréquenté. L’espace est entièrement équipé, ce qui permet une installation rapide sans nécessiter de travaux majeurs. Il dispose d’un aménagement fonctionnel, d’une vitrine généreuse, d’une hauteur sous plafond confortable et d’équipements techniques déjà en place, notamment la climatisation, la fibre optique, un système d’alarme ainsi qu’un rideau métallique. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est assurée. Sa localisation stratégique et son environnement commercial dynamique en font une opportunité intéressante pour une activité nécessitant visibilité, passage et proximité avec une clientèle variée. La disponibilité immédiate permet d’envisager une installation rapide.
- Honoraires preneur: 6 463 $ CAD
-
Charges locatives: 1,60 $ CAD/pi²/an 0,13 $ CAD/pi²/mois 7 756 $ CAD/an 646,36 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 19 390 $ CAD
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Taxe foncière: 1,60 $ CAD/pi²/an 0,13 $ CAD/pi²/mois 7 756 $ CAD/an 646,36 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Climatisation centrale
- Salle de bains privée
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafond exposé
- Stores automatiques
- Plafonds finis: 16’5”
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Local équipé et prêt à l’emploi
- Vitrine visible axe passant
- Parking client à proximité
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 844 pi² | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Stationnement | Oui |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 844 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
| Stationnement | Oui |
À propos de la propriété
Le local est intégré à un ensemble commercial établi sur l’allée Pablo Picasso, dans une zone très fréquentée de Portet-sur-Garonne. L’environnement est composé d’enseignes nationales, de commerces de destination et d’un important flux généré par le centre commercial Portet situé à quelques minutes à pied. La zone profite d’un accès direct aux grands axes routiers, notamment la route d’Espagne, permettant de relier rapidement Toulouse et ses alentours. Les clients et visiteurs bénéficient de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate, facilitant l’attractivité des commerces implantés. Le site est également desservi par plusieurs lignes de bus, dont les arrêts Claire Fontaine et Portet Saint-Simon, et reste accessible depuis les stations de métro A situées à courte distance. L’ensemble commercial est constitué de bâtiments fonctionnels avec un accès facilité, une visibilité importante et une implantation cohérente avec le flux commercial du secteur. Les services et équipements aux alentours, combinés à la densité commerciale du quartier, assurent un cadre idéal pour accueillir des activités variées.
- Lot de coin
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
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