Portefeuille de 2 Propriétés en vente • À vendre 6 230 250 $ CAD • Brooklyn, NY

2 Bâtiments à vendre [9404 et 9406 Fourth ave]
Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié de Bayridge
Une occasion d'investissement rare et inégalée à Bayridge, à quelques pas du train R sur la 4e avenue.
Un taux de plafonnement impayé de 7,6 % incluant un restaurant générant un revenu annuel brut supérieur à 2 millions de dollars.
Résidentiel :
- Les 2 immeubles génèrent un revenu brut annuel net de 345 000$ (145 000$ provenant des logements locatifs et 240 000$ de l'espace restaurant).
- Comprenant 6 unités locatives sur le marché libre (entièrement occupées avec des baux mensuels) et un restaurant entièrement opérationnel.
- Chaque appartement est compteur individuel pour l'électricité, les Penthouses ont leur propre chaudière, chauffage et laveuse/sécheuse.
- 2 baux se terminent en octobre 25 pour 9406 ; le reste est d'un mois à l'autre.
Locaux commerciaux :
Maison de steak et de bière
- Ce restaurant rentable génère des revenus annuels bruts de plus de 2 millions de dollars.
- Salle à manger de 110 places, bar de 20 places, salle de banquet de 50 places.
- 4059 sf au-dessus du niveau ; 4059 sf au-dessous du niveau. Entièrement aération avec permis d'alcool.
- L'espace au-dessous du sol comprend 5 réfrigérateurs à l'extérieur, une aire de préparation, des fours, une zone de réception, des entrepôts - boissons alcoolisées+produits secs et humides, etc. ; hauteur sous plafond de 6 pi à 8 pi.
- Ouvert pour le déjeuner et le dîner, 6 jours par semaine, permis d'alcool et salle de banquet.
- Potentiel élevé d'ajouter des services de petit-déjeuner et de brunch, des options de plats à emporter, d'augmenter les heures de repas, d'augmenter les services de banquet et d'ouvrir 7 jours sur 7.
- L'investisseur potentiel peut louer le restaurant pour 20 000$ à 25 000$ par mois 46 $/sf+ 8 $/sf inférieur au grade NNN.
- Actuellement exploitée par les propriétaires, l'entreprise pleinement opérationnelle peut également être rachetée. Renseignez-vous sur les prix.
Principales caractéristiques :
Dimensions du terrain : immeuble 9404:19,5 pi x 96,5 pi ; bâtiment 9406 : 19,5 pi x 107,58 pi
Dimensions du bâtiment : bâtiment 9404:19,5 pi x 63 pi ; bâtiment 9406 : 19,5 pi x 63 pi
Superficie totale en pieds carrés telle que construite : 8 987 pieds carrés Droits aériens disponibles : 3 190 pieds carrés
Nombre total d'appartements : 6 (3 par immeuble ; Tous les logements sont libres)
Unités commerciales : 1 (restaurant entièrement opérationnel)
Zonage : R6A, C2-3, BR
Histoires : 3
Disposition actuelle des lots combinés :
3e niveau : Conv 4BR/2BA + salle de boue + laveuse sécheuse ; 3BR/2BA+ laveuse sécheuse. Les deux sont munis de puits de lumière.
2e niveau : 4 quatre appartements 1BR/1BA.
1er niveau : Restaurant entièrement opérationnel avec permis d'alcool et salles de banquet.
Sous-sol : Équipé d'aires de préparation, d'entreposage frigorifique et d'espaces de bureaux.
Accès au toit : Oui.
Renseignements fiscaux :
Taxes totales : 30 472,60$ par année.
Veuillez envoyer un courriel pour pro forma. rg@bhsusa.com.