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Portfolio of Two Retail Buildings 2 biens • Commerce de détail • À vendre 1 849 108 $ CAD • Smyrna, GA
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Faits saillants de l'investissement
- Stable MG leases with built-in upside
- 560 Windy Hill Rd: 4,577 SF strip center with six tenants; 570 Windy Hill Rd: 1,440 SF freestanding building with one tenant
- 435' Road Frontage; 40,800 ADT high visibility along Windy Hill Rd
- Two adjacent buildings totaling 6,017 SF on 0.58 acres
- 100% leased with 2–5 year MG leases
- Zoned General Commercial (GC) with Mixed-Use (MU) future land use
Résumé de l'annonce
Two adjacent, fully-leased retail buildings on one of Cobb County's busiest corridors — minutes from The Battery, I-75, and I-285. An infill Smyrna position that's hard to replicate: continuous frontage, established tenancy, and a single contiguous site with real optionality built in.
What Matters - Stable income today. Corridor upside tomorrow. The portfolio is 100% leased to a diversified, neighborhood-serving tenant mix producing consistent cash flow at a 5.68% cap. Underneath the income is a land story — CG zoning supports broad retail and service uses, while a Mixed-Use future land use designation aligns the site for higher-density redevelopment as the Windy Hill corridor evolves.
A legible, low-complexity asset with no lease-up risk, no single-tenant concentration, and the kind of frontage that rarely comes to market at this price point in infill Cobb County. Whether the play is long-term hold, 1031 landing spot, or entitled redevelopment, the fundamentals underwrite.
OM, rent roll, and T-12 available on request.
What Matters - Stable income today. Corridor upside tomorrow. The portfolio is 100% leased to a diversified, neighborhood-serving tenant mix producing consistent cash flow at a 5.68% cap. Underneath the income is a land story — CG zoning supports broad retail and service uses, while a Mixed-Use future land use designation aligns the site for higher-density redevelopment as the Windy Hill corridor evolves.
A legible, low-complexity asset with no lease-up risk, no single-tenant concentration, and the kind of frontage that rarely comes to market at this price point in infill Cobb County. Whether the play is long-term hold, 1031 landing spot, or entitled redevelopment, the fundamentals underwrite.
OM, rent roll, and T-12 available on request.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 849 108 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 307,31 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 5,68% | Taille totale du bâtiment | 6 017 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,58 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 1 849 108 $ CAD |
| Prix/pi² | 307,31 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 5,68% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 6 017 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,58 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
| 560 SE Windy Hill Rd, Smyrna, GA 30080 | Commerce de détail | 4 577 pi² | 1968 | - |
| 570 SE Windy Hill Rd, Smyrna, GA 30080 | Commerce de détail | 1 440 pi² | 1984 | - |
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Visite 3D Matterport
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