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94200 RUE MAURICE GUNSBOURG Unité de condo • Flex • 6 824 pi² • À vendre 2 102 615 $ CAD
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble récent en pied d’habitation
- Quartier mixte en développement, face aux Confluences
- Proximité immédiate du RER C et de la Porte d’Ivry
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble résidentiel récent, situé dans une zone urbaine en pleine transformation, juste en face du quartier des Confluences. À seulement un kilomètre de la station RER C d’Ivry-sur-Seine et à proximité de la Porte d’Ivry, il offre une accessibilité directe grâce à l’autoroute A4, aux transports en commun (bus 180) ainsi qu’aux principaux axes routiers. L’environnement immédiat est dynamique, avec des commerces de proximité, des écoles et des options de restauration.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² | Classe d’immeuble | B |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Planchers | 8 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 8 |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Ascenseur
- Transport en commun
- Entrée par clef intelligente
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité A1 - 68
| Taille de l’unité | 6 824 pi² | Utilisation du condo | Flex |
| Prix | 2 102 615 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 308,12 $ CAD | Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
| Taille de l’unité | 6 824 pi² |
| Prix | 2 102 615 $ CAD |
| Prix par pi² | 308,12 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Honoraires preneur | 5,00% du prix de vente |
DESCRIPTION
Ce local d’activités neuf de 634 m² en rez-de-chaussée offre une grande flexibilité d’aménagement. Livré brut de béton, il se distingue par sa hauteur sous plafond généreuse (4,2 m) et sa configuration lumineuse, idéale pour accueillir une activité artisanale, logistique légère ou même commerciale.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 1?300?000 €, ce local d’activités de 634 m² affiche un prix de vente de l’ordre de 2?050 €/m², compétitif pour un actif neuf en première couronne parisienne. Son état brut permet une maîtrise des coûts d’aménagement selon l’usage futur (activité, showroom, commerce). Un bien rare à l’achat dans un secteur à forte densité résidentielle et à proximité immédiate de Paris, offrant un excellent potentiel de valorisation ou de rendement locatif.
Intérieur
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Présenté par
"94200 RUE MAURICE GUNSBOURG"
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