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35700 Rennes 2 024 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| - | 2 024 pi² | 3/6/9 | 26,79 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,23 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 54 222 $ CAD/HT-HC/an 4 519 $ CAD/HT-HC/mois |
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- Dépôt de garantie: 13 556 $ CAD
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Taxe foncière: 2,22 $ CAD/pi²/an 0,18 $ CAD/pi²/mois 4 487 $ CAD/an 373,88 $ CAD/mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 024 pi² | Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 2 024 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
À propos de la propriété
EMPLACEMENT PREMIUM - Local commercial d'une surface de 185 m² environ (entre 180 et 190 m² suivant découpage possible avec le commerce 2 attenant), à toute proximité d'un pôle commercial et résidentiel attractif, qui bénéficie d'une excellente visibilité de par son positionnement, rue Guy Ropartz, face à la station de Métro « LES GAYEULLES » au pied d'un immeuble de Bureaux qui abritera notamment le siège social du groupe Espacil habitat et tout à côté de l'espace culturel GUY ROPARTZ. Le pôle commercial situé en face, génère un afflux de passants, notamment par la présence du supermarché » INTERMARCHE » et des autres commerces tels que la boulangerie, le coiffeur, la boucherie, la poste… Les nouvelles infrastructures facilité son accès (métro, arrêt de bus). Le local est livré avec les vitrines, fluides en attente, équipé d’une extraction des fumées chemisée. Emplacement bac à graisse prévu en sous-sol. Le preneur devra prévoir dans son aménagement, d’installer pompe de relevage et le bac à graisse. Ledit local est exclusivement réservé à l'implantation d'un établissement de restauration de type brasserie ou restaurant de qualité proposant un service à table, une belle carte de vin, spiritueux et cocktails. Un petit espace terrasse sera disponible sur demande auprès de la municipalité. La vitrine en accordéon permettra un accès direct sur l'extérieur tout en étant abrité du soleil. Tous les aménagements intérieurs seront à la charge du preneur moyennant une franchise de loyer. Un architecte expérimenté dans l'aménagement des locaux bruts et établissements de restauration devra être obligatoirement missionné. Restauration rapide refusée. Bail Commercial: 3/6/10 ans. Loyer annuel: 33 300 € HT HC (a ajuster en fonction surface disponible), révisable annuellement sur l'indice ILC. Le loyer est payable trimestriellement et d'avance.loyer : 180 €/m² Provisions de charges annuelles HT: A estimer + Taxe foncière 2400 € (déterminé en fonction de la surface de vente exploitée après aménagement – susceptible de varier - à charge du preneur) 3 mois de loyers franchise de loyer attribué par le bailleur pour contribuer aux travaux d'installation. Réservation du local: Signature du bail avec versement d'un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer HT. Candidature sur dossier uniquement. présentée à différentes commissions Expérience en restauration assise requise - Emplacement premium, visibilité rue - Quartier en fort développement - conduit d'extraction des fumées présent (pour restauration) - Facilité d'accessibilité face au métro station "les Gayeulles" et les différents bus - vitrines et compteurs eau et électricité, posés par le bailleur.
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SODES
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"35700 Rennes"
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