Situé à l'intersection très fréquentée et signalée de Rahn Station Road et de l'autoroute GA 21, ce terrain de 1,92 acre offre une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs commerciaux ou industriels légers recherchant une visibilité maximale et un contrôle flexible du site. Zoné en industrie légère (I-1), la propriété permet une large gamme d'usages autorisés, notamment des espaces commerciaux, des services au volant, des cliniques médicales, des stations-service/convenience, des activités logistiques et des entreprises orientées vers les services. L'autoroute 21 est un corridor artériel majeur reliant le comté d'Effingham à Savannah, avec des flux de circulation quotidiens dépassant les 22 000 véhicules, ce qui rend l'emplacement idéal pour les locataires cherchant visibilité, accessibilité et positionnement régional. La zone immédiate connaît une forte croissance résidentielle et commerciale, avec des détaillants nationaux à proximité et de nouveaux lotissements qui alimentent la demande. Le terrain offre environ 83 635 pieds carrés de surface utilisable et sera proposé via un bail foncier net absolu (NNN). Les services publics sont disponibles à proximité, et le développement du site est ouvert à l'aménagement par le locataire, sous réserve des approbations municipales. Le propriétaire recherche un utilisateur qualifié pour une structure de bail foncier à court terme, avec des options de prolongation disponibles pour le locataire adéquat. Cette offre est idéale pour les opérateurs souhaitant un emplacement à haute visibilité sans l'engagement à long terme d'un bail foncier traditionnel.