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Rue De La Grande Fin Unité de condo • Bureau • 19 697 pi² • À vendre 3 018 708 $ CAD • 21121 Fontaine-lès-Dijon
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 48 places en extérieur, très rare (avec possibilité de réexploiter le garage)
- Sous-sol aménagé complètement (initialement garage en sous-sol)
- Bâtiment désamianté et rénovation globale effectuée il y a 15 ans.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Implantée au nord-ouest immédiat de Dijon, cette localisation constitue un choix stratégique pour une entreprise envisageant de se relocaliser dans la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle offre un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment à la rocade dijonnaise, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville, la gare TGV, ainsi que les autoroutes A38 et A31. Le quartier combine un cadre résidentiel paisible avec une dynamique économique, grâce à la présence de nombreuses PME et de services de proximité. Ce secteur en pleine expansion est bien desservi par les transports en commun, garantissant une accessibilité pratique tant pour les employés que pour les visiteurs. L’environnement est idéal pour l’installation d’activités tertiaires ou techniques, avec des possibilités d’aménagements personnalisés dans un cadre professionnel structuré. Ce secteur offre un équilibre intéressant entre attractivité locale, qualité de vie au travail et potentiel de croissance.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² | Planchers | 2 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Classe d’immeuble | C | Stationnement | Oui |
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 2 |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
| Stationnement | Oui |
COMMODITÉS
- Installations de conférences
- Cuisine
- Toilettes communes
1 UNITÉ DISPONIBLE
| Taille de l’unité | 19 697 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 3 018 708 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 153,26 $ CAD | Places de parking | Oui |
| Taille de l’unité | 19 697 pi² |
| Prix | 3 018 708 $ CAD |
| Prix par pi² | 153,26 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Places de parking | Oui |
DESCRIPTION
Réparti sur trois niveaux intégralement aménagés, cet espace de 1 830 m² se déploie au sein d’un bâtiment indépendant offrant une organisation fonctionnelle et rationnelle. Le rez-de-chaussée, l’étage supérieur ainsi que le sous-sol, initialement prévu pour un usage de garage, accueillent une diversité d’aménagements incluant plusieurs dizaines de bureaux, des salles de réunion, des cuisines, des sanitaires, des salles d’attente et un local technique. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m² agrémentée de 48 places de stationnement en extérieur, atout rare dans ce type de configuration. Le bâtiment bénéficie d’une rénovation complète réalisée il y a une quinzaine d’années, incluant le désamiantage, et conserve un potentiel d’évolution, notamment via la possibilité de surélévation ou la réouverture du garage initial.
NOTES SUR LA VENTE
Mis en vente pour un montant de 1 875 000 euros, cet ensemble immobilier génère actuellement des revenus locatifs annuels de plus de 151 000 euros hors taxes. Tous les baux en cours sont à durée courte, renouvelés semestriellement sur des cycles de trois ans, offrant une flexibilité appréciable quant à la gestion locative ou à la libération des espaces en cas de revalorisation ou de reconfiguration du site.
Taxe foncière : 20 000 €/an
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Présenté par
Rue De La Grande Fin
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