Rue Jean Moulin 3 778 pi² d'espace disponible • Flex • 45100 Orléans

Situé au coeur du Parc d'Activités des Montées, au sein d'une zone dynamique à dominante mixte, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers desservant et traversant la métropole d'Orléans. Au sein d'un ensemble immobilier multilocataire composé de 2 lots, avec une activité médicale à l'étage, nous vous proposons un local en rez-de-chaussée disponible à la location, offrant des prestations de qualité et une excellente visibilité. Il développe un showroom en façade de 135 m², très lumineux et bénéficiant d'une belle visibilité (climatisation, sols refaits en 2026), complété par un espace bureaux de 94 m², modulable et pouvant être recloisonné selon les besoins. Le bien dispose également de locaux sociaux complets comprenant vestiaires, douche, sanitaires et WC PMR. À l'arrière, un espace d'activités accessible par porte sectionnelle comprend un espace de stockage de 71 m² ainsi qu'un atelier de 28 m². Le site bénéficie enfin de 17 places de stationnement privatives, dont 5 en façade, facilitant l'accueil de la clientèle. Bureaux/Showroom : vitrine, huisseries aluminium, porte double en façade, climatisation réversible, sol pvc, fibre et câblage informatique, éclairage led, Activités : porte sectionnelle manuelle (3,50 x 3,50 m), dalle béton, aerotherme électrique, eau et évacuation. Surface RDC : 351 m² Situation/Transports : Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet RD / RN RD 2020 (Sud) Transports en commun Zénith-Parc Expo (Tram A, bus 17 et 22) Transports en commun Jean Moulin (Bus 22) Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer Conditions particulières à la location : Provision pour charges de 1 000 euros par an comprenant notamment l'électricité des communs, l'eau, l'entretien des espaces verts et la maintenance du désenfumage.