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S Avenue 3E Lot • Terrain commercial • 20 Acres • Yuma, AZ 85365

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Faits saillants de l'investissement

Prime Interstate Location — Situated directly off I-8 at Exit #3, capturing approximately 41,000 vehicles per day in daily traffic count-
Approved Site Plan — Entitled for a 12,000-sf Travel Center, 6,000-sf Convenience Center, and multiple food service offerings
Multi-Restaurant Package — Approved for a 2,500-sf Tier 1 co-brand fast food with drive-through and a 2,500-sf chain restaurant with dinner service

Opportunity Zone — Qualifies for federal tax incentives, making this an attractive investment for capital gains deferral & tax-advantaged development
City-Annexed Property — Fully incorporated into the City of Yuma, access to municipal water, sewer, & electric utilities at or near the property lines
Trucker Services & Amenities — 1,000-sf dedicated facility catering to long-haul drivers and fleet operators

Résumé de l'annonce

Here is your opportunity to acquire and develop 20 acres in Yuma, Arizona, located within an Opportunity Zone just off Interstate 8 at Exit 3. This property comes with approved plans for a major brand retail Travel Center featuring gasoline and diesel sales, expanded truck fueling, and a projected daily vehicle traffic count of approximately 41,000. The approved site plan includes a 12,000-sf Travel Center, 6,000-sf Convenience Center, 2,500-sf Tier 1 co-branded fast food with drive-through, 2,500-sf chain restaurant with dinner service, and 1,000-sf trucker services and amenities. The land has been annexed into the City of Yuma, providing access to city utilities (water, sewer, electric) at or near the property lines, and the Traffic Impact Study has been approved. Ideally positioned to serve the trucking industry, travelers, local residents, and nearby businesses—including agriculture, manufacturing, and those traveling to the US-Mexico border—this is a rare development opportunity. For Pricing and more information or copies of reports, please contact the listing broker.

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial
Conditions de vente	1031 Échange Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail)	Taille totale du lot	20,00 AC
Nombre de lots	1	Rues transversales	24th Street
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	LI

Type de vente	Investissement
Conditions de vente	1031 Échange Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail)
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial
Taille totale du lot	20,00 AC
Rues transversales	24th Street
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	LI

1 Lot disponible

Lot

Taille du lot	20,00 AC

Taille du lot	20,00 AC

20 acres in Yuma Arizona that are included in an Opportunity Zone

Description

Voici une occasion unique d'acquérir et de développer un terrain de 20 acres à Yuma, en Arizona, situé dans une Zone d'Opportunité. Ce site est idéalement situé près de l'Interstate 8, à la sortie #3, avec des plans approuvés pour le développement d'un centre de voyage de grande marque destiné à la vente de carburant (essence et diesel), incluant des installations élargies pour le ravitaillement des camions. Le trafic quotidien projeté est estimé à environ 41 000 véhicules par jour. Le plan du site a été approuvé pour inclure un centre de voyage de 12 000 pieds carrés, un centre de commodités de 6 000 pieds carrés, un restaurant rapide de 2 500 pieds carrés de niveau 1 avec service au volant, un restaurant de chaîne de 2 500 pieds carrés avec service de dîner, ainsi qu'un espace de 1 000 pieds carrés dédié aux services et commodités pour les camionneurs. Cette propriété a été annexée à la ville de Yuma, ce qui permet l'accès aux services municipaux pour les utilités (eau, égouts, électricité), disponibles à proximité ou aux limites de la propriété. L'étude d'impact sur le trafic a également été approuvée. Ce site est idéal pour servir l'industrie du transport routier, les voyageurs, les résidents et les entreprises locales, notamment dans les secteurs agricole, manufacturier et industriel, ainsi que ceux se dirigeant vers le poste frontalier entre les États-Unis et le Mexique. Veuillez contacter le courtier inscripteur pour obtenir plus d'informations ou des copies des rapports.