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S Highway 61-151 - Vacant Land Lot • Terrain commercial • 42,53 Acres • 4 100 400 $ CAD • Dubuque, IA 52003

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Faits saillants de l'investissement

Directly across from offices and commercial businesses in Tamarack Park
Surrounding uses include industrial, commercial, agricultural, and residential

Near Dubuque Technology Business Park
Strategic positioning along a major regional transportation corridor

Utility Map

Faits sur la propriété

Prix	4 100 400 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Construction sur mesure	Utilisation proposée	Commercial Dépanneur En attente de développement En attente d’investissement Développement familial unique Relais routier
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	42,53 AC
Zonage	R2/C1

Prix	4 100 400 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Construction sur mesure
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Dépanneur En attente de développement En attente d’investissement Développement familial unique Relais routier
Taille totale du lot	42,53 AC
Zonage	R2/C1

1 Lot disponible

Lot

Prix	4 100 400 $ CAD	Taille du lot	42,53 AC
Prix par AC	96 411,94 $ CAD

Prix	4 100 400 $ CAD
Prix par AC	96 411,94 $ CAD
Taille du lot	42,53 AC

42.53-acre land parcel with tremendous visibility, located just outside the Dubuque city limits at SW Arterial/HWYS 151/61 interchange. Parcel comprised of two land tracts that can be sold separately (10 acres or 32 acres).

Description

PRIME VISIBILITY. UNMATCHED ACCESS. UNLIMITED POTENTIAL Position your next development at one of the most strategic crossroads in Eastern Iowa. This 42.53-acre offering sits just outside the city limits of Dubuque in rapidly growing Dubuque County at the highly traveled US HWY 151 / US HWY 61 / US HWY 52 interchange—a location that delivers exceptional exposure and accessibility. With a daily traffic count of 16,800 vehicles (IA DOT, 2021) and convenient frontage road access from Elmwood Drive, the site is ideally suited for commercial, residential, or mixed-use development. The upper tract comprises approximately ±32 acres, and the lower tract ±10 acres; parcels may be purchased separately. DRONE VIDEO TOUR. Copy and paste into your browser:https://youtu.be/sFzz3qeZyQw IDEAL FOR: Commercial truck stop or travel center Mixed-use development Retail or service commercial Industrial/flex space Residential subdivision or multifamily Long-term land hold investment This site offers the flexibility developers seek and the visibility businesses demand. With strong traffic counts, proximity to major employment centers, and easy highway access, this is a rare opportunity to control a substantial footprint at one of Dubuque’s most dynamic gateways.