Marcus & Millichap est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un site de développement de premier choix de 4 acres situé à l’angle sud-est signalé de Foothill Boulevard (Route 66 historique) et Locust Avenue à Fontana, Californie.
La propriété est zonée R-5 (Résidentiel à haute densité), permettant le développement de projets multifamiliaux, de condominiums et d’usages mixtes. Les développeurs peuvent, de plein droit, construire entre 159 et 200 unités (soit 39 à 50 unités par acre) avec une hauteur maximale de 55 pieds. Les développeurs peuvent également tirer parti du programme de bonus de densité de la Californie, permettant une augmentation supplémentaire de 20 % du nombre d’unités en intégrant des logements abordables. Stratégiquement positionnée, la propriété offre une excellente visibilité avec environ 295 pieds de façade sur Foothill Boulevard et environ 590 pieds de façade sur Locust Avenue. Les services publics sont facilement accessibles, avec l’eau et les égouts fournis par la ville de Fontana, l’électricité par Southern California Edison et le gaz par Southern California Gas.
La ville de Fontana est l’une des villes à la croissance la plus rapide du sud de la Californie, avec une population d’environ 215 000 résidents (2023). De plus, plus de 374 600 résidents vivent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, et cette population devrait croître de 1,5 % d’ici la fin de 2029. Fontana est un puissant centre de fabrication, de logistique et de transport, abritant de nombreux centres de distribution de Fortune 500 et employeurs régionaux qui stimulent une forte croissance économique. Les résidents dans un rayon de cinq miles autour de la propriété ont un revenu moyen par ménage supérieur à la moyenne, soit 100 697 $. Notamment, la propriété se trouve à moins de cinq miles des routes principales, notamment la State Route 60, la State Route 210 et l’Interstate 10, offrant aux résidents un accès pratique à l’ensemble du comté ainsi qu’aux pôles d’emploi régionaux comme Riverside et Los Angeles. Ce site de développement représente une opportunité rare de construire des logements à haute densité dans l’une des villes les plus dynamiques et favorables aux entreprises du sud de la Californie.
