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SW Corner Missouri 139 Highway & County Road 150 - +/-244.2 Acres Carroll County, Missouri, Land Lot • Ferme • 244,2 Acres • 2 492 835 $ CAD • Hale, MO 64643

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Great frontage along West Side of Missouri Hwy 139. +/-4,600 frontage feet
One family owned parcel
80 Miles Northeast of Kansas City Metropolitan Area

Level to gently rolling topography
Good frontage along South Side of County Road 150
Utilities at site or in immediate area

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

New Price: $1,799,998! +/- 244.2 Acres of Hunting (Deer, Turkey, etc.), Agricultural Farming, Recreation, and Timber Land, with development potential. Contact listing agent, Karin Humbolt, for Complete Marketing Packet at (kmhumbolt9@gmail.com/ (913) 492-7401 (land line). Opportunity to own one parcel of agricultural land that has been in the same family for generations. Property is located at the Southwest corner of asphalt paved Missouri 139 Highway & gravel paved County Road 150, 4 Miles South of Hale and 4 Miles North of Bosworth, in Carroll County, Missouri, and +/-80 miles Northeast of the Kansas City Metropolitan Area. +/-4,600 Frontage Feet along West side of Missouri 139 Highway. +/-244.2 Acres of land based on Carroll County, Missouri, taxable acres. Topography is basically level to gently rolling. Fiber cable internet, phone and tv/video. Rural Water District #1. Tillable land in CRP. Sally Belcher Creek (runs North/South through parcel) and Hurricane Creek (South side of parcel).

244.2 ACRES MARKETING UPDATED 10 2025 FLYER 1 Page

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 492 835 $ CAD	Sous-type de propriété	Ferme
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	En attente de développement En attente d’investissement Agricole Ranch de pâturage Région boisée
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	244,20 AC
Type de propriété	Terrain

Prix	2 492 835 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Ferme
Utilisation proposée	En attente de développement En attente d’investissement Agricole Ranch de pâturage Région boisée
Taille totale du lot	244,20 AC

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	2 492 835 $ CAD	Taille du lot	244,20 AC
Prix par AC	10 208,17 $ CAD

Prix	2 492 835 $ CAD
Prix par AC	10 208,17 $ CAD
Taille du lot	244,20 AC

244 Acres of Agricultural Farming/Recreation / Hunting/ Timber Land with development potential. Located along West side of Missouri 139 Hwy & South side of CR 150, Carroll County, Missouri, between Hale & Bosworth, +/-80 miles NE of Kansas City Metro

DESCRIPTION

+/-244,2 acres de terres agricoles, de chasse et de bois situées dans le comté de Carroll, Missouri, entre les villes de Hale et Bosworth, Missouri. Situées à l'angle sud-ouest de l'autoroute 139 et du chemin de comté 150, à 4 miles au sud de Hale et à 4 miles au nord de Bosworth. Ces +/-244,2 acres de terrain sont basés sur les acres imposables du comté de Carroll, Missouri. La topographie est essentiellement plate à légèrement vallonnée. Environ 4 600 pieds de façade le long du côté ouest de l'autoroute 139. Internet par fibre optique, téléphone et télévision/vidéo disponibles. Le site est desservi par le District d'eau rurale #1. Terres cultivables en CRP (Conservation Reserve Program) et terres boisées. Le ruisseau Sally Belcher traverse le terrain du nord au sud, et le ruisseau Hurricane se trouve sur le côté sud de la parcelle.