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Mitchell Crossings SWC Route 34 and Mitchell dr 1 500–80 000 pi² d'espace disponible • Plano, IL 60545
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Faits saillants
- Signalized hard-corner commercial location
- Accelerated construction timeline with infrastructure complete
- Prime frontage along Plano’s primary retail corridor
- Built-in customer base from on-site residential density
- Customizable building size, layout, and delivery
- Rare opportunity in growing mixed-use environment If you'd like, I can also create: ? top 5 flyer highlights (bolder marketing) ? investor version ?
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 500 à 30 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 10 000 à 50 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
SWC Route 34 and Mitchell dr - 1er étage
Build-to-Suit Retail / Commercial Development – Route 34, Plano IL Prime build-to-suit retail opportunity located at the signalized southwest corner of US Route 34 (Walter Payton Memorial Highway) and Mitchell Drive in Plano, Illinois. This high-visibility retail development site offers strong traffic exposure along the Route 34 corridor and is fully improved and development ready, allowing users to move directly into design and permitting. Property Highlights Signalized hard corner location on Route 34 High traffic counts with strong daily vehicle exposure Fully improved site with utilities connected Stormwater drainage completed Flexible building sizes for single tenant or multi-tenant retail Drive-thru potential subject to municipal approvals Build-to-Suit Opportunity Ownership willing to deliver shell construction, demised space, or turnkey build-to-suit based on tenant credit and lease term. Flexible lease structure with negotiable tenant improvement allowance, rent commencement timing, and delivery schedule tailored to tenant requirements. Ideal Uses QSR with drive-thru Coffee or specialty beverage Medical or dental office Bank or financial services Service retail Neighborhood retail center or multi-tenant strip center Development Advantage Utilities installed and connected Infrastructure complete Reduced entitlement risk Accelerated construction timeline
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Chambres de congélation
- Complètement tapissé
- Système de sécurité
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafond suspendu
- Plafond exposé
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Douches
- Planchers de bois franc
- Service au volant
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Signalized hard corner at Route 34 and Mitchell Dr
- 474 feet of frontage on Route 34
- 2.45 acre retail development site
- Ideal for single tenant or multi tenant strip cent
- High visibility with 17,300 vehicles per day
- Utilities available and development ready
SWC Route 34 and Mitchell Dr - 1er étage
Build-to-suit development opportunity available at Mitchell Crossing Lot 2, located just off the signalized intersection of US Route 34 (Walter Payton Memorial Highway) and Mitchell Drive in Plano. This interior development parcel offers flexible building configurations and site planning to accommodate a wide range of office, medical, institutional, and recreational uses. The site can support buildings from approximately 10,000 SF up to 50,000 SF, providing capacity for medical offices, outpatient facilities, professional office users, athletic training centers, indoor sports complexes, or other large-format institutional users requiring dedicated parking, controlled circulation, and scalable building design. Mitchell Crossing is a new mixed-use development with planned construction of 101 apartment units adjacent to the site, creating a built-in residential population and long-term customer base. The property is positioned within an established commercial corridor supported by regional healthcare providers, recreational facilities, and growing residential neighborhoods. Utilities are available with a clear path to development, allowing for an efficient entitlement and construction timeline. Interior positioning provides convenient access while minimizing retail congestion, making the site particularly well suited for medical, office, and recreational users that benefit from dedicated parking and safe traffic flow. Monument signage opportunities available. Zoned B-5 Service Business District. NNN lease structure with flexible build-to-suit delivery options. Ideal for groups seeking a highly visible yet functionally efficient location within one of Plano’s emerging commercial growth areas.
- Convient pour 25 à 400 personnes
- Build-to-suit development up to 50,000 SF
- Ideal for office, medical, or sports facility use
- Signalized access near Route 34 and Mitchell Drive
- Adjacent to 101-unit residential development
- Development-ready site with utilities available
- Flexible site planning with ample parking potentia
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 80 000 pi² | Propriétés du centre | 2 |
| Min. divisible | 1 500 pi² | Superficie commerciale brute | 30 000 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Superficie totale du terrain | 2,19 AC |
| Superficie totale disponible | 80 000 pi² |
| Min. divisible | 1 500 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Propriétés du centre | 2 |
| Superficie commerciale brute | 30 000 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,19 AC |
À propos de la propriété
Mitchell Crossing is a new proposed retail strip shopping center located at the highly visible southwest corner of Route 34 (Walter Payton Highway) and Mitchell Drive in Plano, Illinois. This project is offered as a build-to-suit opportunity with flexible retail configurations ranging from approximately 1,500 square feet up to 28,000 square feet, allowing the development to accommodate a wide range of retail, service, medical, and neighborhood-oriented uses. The retail component is designed to serve both daily needs and destination users and will be delivered under a triple net lease structure with flexible lease terms. Ownership is open to negotiations on space size, layout, delivery conditions, and deal structure for qualified tenants. Mitchell Crossing is a mixed-use development anchored by three new apartment buildings located toward the rear of the site, totaling 101 residential units comprised of studio and one-bedroom apartments. This built-in residential density provides immediate foot traffic and a strong, consistent customer base for retail and service users. In addition to the retail strip center, ownership is also seeking a tenant or buyer for a standalone development opportunity on site suitable for a small grocery store, medical center, healthcare user, or other complementary commercial uses. The site offers excellent frontage, visibility, and access along one of Plano’s primary commercial corridors. This project presents a rare opportunity to secure a customized space in a growing mixed-use environment with strong traffic exposure, new residential density, and flexible development options.
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