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SWQ. North Avenue & 28 Road - VA Development Land & Ground Lease Lot • Terrain commercial • 3,71 Acres • Grand Junction, CO 81501
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Faits saillants de l'investissement
- 3.71 Acre Site | Over 6 Years Remaining | Option to Extend | Ground Lease Guaranteed by the US Government (S&P: AA)
- Signalized, Hard Corner Intersection | Colorado Mesa University | Grand Junction Regional Airport ($817M in Economic Activity)
- Strong Demographics in 5-Mile Trade Area | Grand Junction MSA
- Flexible MU-2 Zoning (Mixed-Use Light Commercial) | Located in Opportunity Zone | Defer/Reduce Capital Gains
- Teller Arms Center (128K SF Neighborhood Center) | 3rd & 4th Highest Ranking Planet Fitness & Big 5 in CO (Placer.Ai)
Résumé de l'annonce
The offering includes an additional 2.89 acres of development land that is zoned MU-2. The MU-2 (Mixed-Use Light Commercial) is intended to accommodate commercial, employment, multi-unit, and other uses along transportation corridors. The MU-2 district is somewhat larger scale and more flexible than the MU-1 district. The flexible MU-2 zoning allows for an array of various uses such as restaurants/bars, office, hotel, retail, light industrial, mutli-family, hospital, warehouse space, and more. Furthermore, the site is ideally located within the an Opportunity Zone, allowing investors to reinvest their realized capital gain (from selling an appreciated asset) into an Opportunity Zone and defer/reduce the realized capital gains on the principal invested.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Condition de vente | Emphytéote (Frais de cession-bail) | Taille totale du lot | 3,71 AC |
| Nombre de lots | 1 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | MU-2 - Commercial léger à usage mixte | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Emphytéote (Frais de cession-bail) |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Taille totale du lot | 3,71 AC |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MU-2 - Commercial léger à usage mixte |
1 Lot disponible
Lot
| Taille du lot | 3,71 AC |
| Taille du lot | 3,71 AC |
• 3.71-acre development land site in Grand Junction with an in-place ground lease on a portion of the parcel • Approximately 0.82 acres are ground-leased to the United States Department of Veterans Affairs
Description
La propriété est stratégiquement située à l'intersection signalée et très fréquentée de North Avenue et de la 28 Road, qui accueille plus de 31 000 véhicules par jour. L'actif bénéficie également d'un accès à proximité de Patterson Road (29 500 VPD), de l'autoroute 340 (23 000 VPD) et de North 12th Street (16 900 VPD), ce qui en fait un emplacement central idéal avec des trajets faciles. De plus, la propriété en question est à distance de marche de l'Université Colorado Mesa, une institution de Division II (NCAA D2) avec environ 11 051 étudiants inscrits, offrant une population diurne stable et des moteurs de demande continus pour la zone commerciale environnante. En outre, l'actif est idéalement situé dans le Teller Arms Center, un centre de quartier de 128 262 pieds carrés ancré par Planet Fitness, Big 5, Dollar Tree et Rent-A-Center. Les voisins Planet Fitness et Big 5 Sporting Goods sont respectivement les 3e et 4e emplacements les plus performants au Colorado (selon Placer.Ai). Parmi les autres locataires nationaux/crédit à proximité, on trouve Walmart Super Center, Lowes, Safeway, Hobby Lobby, Sprouts, True Value Hardware, et plus encore. La propriété en question est à moins de quatre miles de l'aéroport régional de Grand Junction (GJT), le plus fréquenté des aéroports commerciaux de la Western Slope du Colorado, qui facilite environ 60 000 opérations aériennes annuellement et génère environ 817,0 millions de dollars en activité économique totale pour la région. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 110 000 résidents et 63 000 employés de jour qui gagnent des revenus moyens des ménages de plus de 84 000 $.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2945-131-22-001 | Évaluation des bâtiments | 440 150 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 440 150 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
SWQ. North Avenue & 28 Road - VA Development Land & Ground Lease
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