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94100 Saint-Maur-des-Fossés 3 498–28 438 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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FAITS SAILLANTS
- Emplacement central sur axe très passant
- Facilité d’accès et circulation clients optimisée
- Immeuble en bon état avec chaudière gaz récente
- Forte visibilité pour signalétique et enseigne
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| Sous-sol | 11 733 pi² | 3/6/9 | 33,83 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,82 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 396 929 $ CAD/HT-HC/an 33 077 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| RDC | 13 207 pi² | 3/6/9 | 33,83 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,82 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 446 818 $ CAD/HT-HC/an 37 235 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 3 498 pi² | 3/6/9 | 33,83 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,82 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 118 350 $ CAD/HT-HC/an 9 863 $ CAD/HT-HC/mois |
Sous-sol
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
-
Charges locatives: 4,27 $ CAD/pi²/an 0,36 $ CAD/pi²/mois 50 147 $ CAD/an 4 179 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 242 284 $ CAD
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 28 438 pi² d’espace adjacent.
- Bureaux partitionnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
RDC
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
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Charges locatives: 3,80 $ CAD/pi²/an 0,32 $ CAD/pi²/mois 50 147 $ CAD/an 4 179 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 242 284 $ CAD
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 28 438 pi² d’espace adjacent.
- Bureaux partitionnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
1er étage
Local commercial à louer – 2?657 m² – Saint-Maur-des-Fossés (94100) Situé sur le boulevard de Créteil, axe stratégique de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial d’envergure développe une surface totale de 2?657 m² répartie sur trois niveaux, avec en sus un vaste parking privatif. L’ensemble constitue une opportunité rare pour l’implantation d’un siège d’entreprise, d’un espace commercial de grande ampleur ou d’une activité combinant vente, bureaux et logistique. La répartition des espaces est la suivante : Rez-de-chaussée (1?227 m²) : vaste surface de vente avec grande façade vitrée. Belle hauteur sous plafond et fort potentiel de personnalisation pour accueillir un showroom, un espace d’exposition ou de retail à fort trafic. 1er étage (325 m²) : plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine équipée et douche. Une mezzanine de stockage complète ce niveau. Extension possible de la mezzanine sur l’ensemble du rez-de-chaussée, permettant de porter la surface totale de l’étage à environ 1?225 m² (travaux à charge du preneur). Sous-sol (1?090 m²) : grande réserve adaptée au stockage ou à une fonction logistique avancée. Présence d’une chaudière à gaz à condensation garantissant un chauffage économique et performant. Extérieur (1?682 m²) : parking privatif comprenant 33 emplacements, accessible par trois entrées distinctes depuis la rue. Le local se prête à diverses activités commerciales, de services ou mixtes, nécessitant une large surface, une visibilité maximale, des bureaux intégrés et une logistique facilitée.
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Charges locatives: 14,33 $ CAD/pi²/an 1,19 $ CAD/pi²/mois 50 147 $ CAD/an 4 179 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 242 284 $ CAD
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 28 438 pi² d’espace adjacent.
- Bureaux partitionnés
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Sous-sol
- Surface rare de 2?657 m² avec triple accès rue
- Espace de vente en RDC de 1?227 m² avec vitrine
- Grand sous-sol logistique de 1?090 m²
- Parking 33 places
- Bureaux équipés et extension possible à l’étage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 28 438 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Stationnement | Oui |
| Superficie totale disponible | 28 438 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Le bien est situé sur un axe commercial très achalandé de Saint-Maur-des-Fossés, à proximité directe des commerces et des principaux axes de circulation. Le boulevard de Créteil connecte la commune aux villes voisines ainsi qu’au réseau routier de la région, offrant une desserte optimale. L’immeuble jouit d’une visibilité remarquable, d’un environnement urbain dynamique et d’une accessibilité exceptionnelle. La concentration de nombreux commerces, entreprises du secteur tertiaire et pôles de services dans les environs en fait un emplacement de choix pour développer une activité commerciale ou professionnelle.
- Système de sécurité
- Espace d'entreposage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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