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74700 Sallanches 2 702 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 2 702 pi² | 3/6/9 | 34,04 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,84 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 91 955 $ CAD/HT-HC/an 7 663 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
- Honoraires preneur: 27 591 $ CAD
-
Charges locatives: 2,20 $ CAD/pi²/an 0,18 $ CAD/pi²/mois 5 944 $ CAD/an 495,33 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 2 mois de taux de location
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 702 pi² | Superficie commerciale brute | 2 702 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 2 702 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 2 702 pi² |
À propos de la propriété
74700 - SALLANCHES - LOCAL COMMERCIAL - 251 M² MODULABLES - EMPLACEMENT N°1 - FORTE VISIBILITÉ - CENTRE-VILLE - DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - 17ML DE VITRINE Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent : //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé sur un emplacement stratégique du centre-ville de Sallanches, à proximité immédiate de l'Hôtel de ville ainsi que de nombreux commerces, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue et à ses 17 mètres linéaires de vitrine. Actuellement réunis en un seul espace,d'une surface totale d'environ 251 m² en rez-de-chaussée. Le local peut être exploité dans son intégralité ou être redivisé en deux cellules indépendantes de 106 m² et 144 m², selon les besoins du futur locataire. Disponibilité immédiate Les locaux disposent de larges vitrines commerciales , et sont équipés de rideaux métalliques, offrant une excellente visibilité et une sécurisation optimale. De nombreux stationnements sont accessibles à proximité immédiate. Activités autorisées : toutes activités commerciales, tertiaires ou de services, à l'exception de la restauration nécessitant une extraction. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : environ 251 m² Possibilité de division en 2 cellules de 106 m² et 144 m² 17 mètres linéaires de vitrine Rideaux métalliques sur les deux boutiques Bail commercial 3/6/9 ERP de 5ème catégorie conforme lors du dernier contrôle réalisé CÔTÉ PRATIQUE : Hôtel de Ville : à moins de 100 m Parking de la Grenette : environ 40 m Parking souterrain du Pré de Foire : environ 90 m Supermarché Monoprix : environ 300 m Gare SNCF de Sallanches - Combloux - Megève : environ 1,5 km Écoles : moins de 1 km Hôpital de Sallanches : environ 2 km Accès Autoroute A40 : environ 3 km Arrêt de bus le plus proche : moins de 200 m Genève : environ 45 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Location de l'ensemble (251 m²) : Loyer : 4 770 € HT HC / mois | 57 250€ HT HC / an Charges estimées : entre 3 700 € et 4 000 € / an pour l'ensemble (hors provision taxe foncière selon répartition du bailleur) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : à charge du preneur TVA : 20 % Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC Il est également possible de louer une seule cellule du local, selon les conditions tarifaires suivantes : Local de 106 m² : 2 128 € HT HC / mois Local de 144 m² : 3 185 € HT HC / mois N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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