San Roque, Cádiz 11369 Lot • Terrain commercial • 0,29 Acres • 160 604 $ CAD

Solar terciario ubicado en el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), en el término municipal de San Roque (Cádiz). El activo constituye una oportunidad estratégica dentro de un entorno industrial en expansión en el Campo de Gibraltar, con demanda creciente de espacios comerciales y de servicios y con infraestructuras consolidadas. Características principales: - Superficie de parcela: 1.156,77 m². - Titularidad: 100% de propiedad. - Edificabilidad: hasta 1.388,12 m². - Capacidad para desarrollar hasta seis unidades comerciales. - Suelo urbano consolidado. - Planeamiento aprobado (Plan Parcial). - Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), según el PPO del Área 001-TA, Sector 1 “Finca La Pólvora” (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque). - Referencia catastral: 2299103TF8029N0001AA. Ubicación y comunicaciones: - Situado en el arco industrial de la Bahía de Algeciras, con acceso directo a la A-7, eje principal de conexión de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. - Estación de tren de San Roque: aproximadamente 5 minutos en coche. - Polígono Industrial de Guadarranque: aproximadamente 8 minutos. - Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): aproximadamente 10 minutos. Oportunidad de inversión: El solar ofrece flexibilidad para distintas estrategias de explotación: promoción propia, arrendamiento, venta individualizada o explotación directa, adaptándose a proyectos orientados a empresas y a cliente final dentro de los sectores comercial, logístico y de servicios.