Scottsville Road - 1,296 +/- ACRE FOR DATA CENTER POWER PLANT Lot • Terrain commercial • 1 296 Acres • 21 734 346 $ CAD • Mehoopany, PA 18629

1 296 ACRES OU PLUS ASSEMBLÉS PAR UN SERVICE PUBLIC D'ÉLECTRICITÉ POUR UNE CENTRALE NUCLÉAIRE QUI N'A PAS ÉTÉ CONSTRUITE. LA CENTRALE NUCLÉAIRE A ÉTÉ CONSTRUITE À SALEM TWP, EN PENNSYLVANIE. LA PROPRIÉTÉ EST SITUÉE SUR LA RIVIÈRE SUSQUEHANNA, UNE PROPRIÉTÉ NON AMÉNAGÉE, PRIVÉE, INDUSTRIELLE, COMMERCIALE OU À USAGE MIXTE. AUCUN ZONAGE LOCAL N'ÉQUIVAUT À DE MULTIPLES UTILISATIONS POTENTIELLES. SITUÉ PRÈS DES PRINCIPAUX GAZODUCS. IL EST SITUÉ DANS LES CANTONS DE WINDHAM, MEHOOPANY ET MESHOPPEN, DANS LE NORD-EST DE LA PENNSYLVANIE, DANS LES CANTONS DE WINDHAM, MEHOOPANY ET MESHOPPEN, DANS LE NORD-OUEST DU COMTÉ DE WYOMING, DANS LE NORD-EST DE LA PENNSYLVANIE (LA « PROPRIÉTÉ »). Veuillez communiquer par courriel pour toute demande de renseignements. Faits saillants TERRAIN : Terrain de surface idéal pour le campus de centres de données, les fabricants à forte intensité énergétique, les centrales électriques au gaz naturel, les usines de traitement du gaz en liquides, la conservation, les parcs solaires à l'échelle des services publics, un parc à thème, un village de retraite ou de multiples autres utilisations. À environ deux milles de l'immense usine de produits de papier Proctor & Gamble Mehoopany, en Pennsylvanie. PIPELINES DE GAZ NATUREL : Situés à proximité des principaux pipelines : Peut être à environ deux milles du réseau Auburn Gathering System, à environ 6 à 7 milles du pipeline Tennessee, à environ 30 milles du pipeline Transco et à environ 10 à 12 milles de la ligne Williams Springville Gathering. L'acheteur doit confirmer l'emplacement de l'un ou l'autre de ces pipelines, car le vendeur ne garantit pas l'emplacement ou l'existence de ces pipelines. RÉSEAU ÉLECTRIQUE PJM : Deux voies d'interconnexion PJM à proximité potentiellement disponibles pour la distribution d'énergie (l'acheteur doit confirmer). Propriété : a été initialement assemblée par un important service public pour une centrale nucléaire qui a finalement été construite dans le canton de Salem, en Pennsylvanie. DROITS ÉOLIENS ET SOLAIRES : Livrée avec tous les droits éoliens et solaires. DROITS SUR L'EAU : Réserves d'eaux souterraines potentiellement disponibles et possibilité de prélèvement direct d'eau (avec permis) à des milles de la rivière Susquehanna. DROITS MINIERS : Réserves potentielles de sable, de gravier, de schiste et de pierre bleue. Réserves de bois. Terres agricoles. L'acheteur doit confirmer la présence ou l'absence de ces réserves puisque le vendeur ne fait aucune déclaration ou garantie quant à la taille ou à la qualité des réserves existantes. Il est également possible de construire une petite centrale hydroélectrique (avec permis) puisque les terres des deux côtés de la rivière Susquehanna sont détenues. Baux : A des revenus annuels provenant de baux de bois et de chasse, avec un bail agricole potentiel disponible. LE VENDEUR CONSERVERA LES DROITS SUR LE GAZ NATUREL SOUTERRAIN, LE PÉTROLE ET LES HYDROCARBURES CONNEXES. GAZ NATUREL : Selon plusieurs sources de l'industrie, la propriété se trouve dans une zone propice du champ de gaz naturel Marcellus, dans le nord-est de la Pennsylvanie. REMARQUE : Les biens ne sont pas assortis de droits et servitudes sur le gaz naturel, le pétrole et les droits connexes sur les hydrocarbures et les servitudes pour les pipelines souterrains seront conservés par le vendeur. Une restriction par acte sur la vente séparée du gaz souterrain, du pétrole et des hydrocarbures connexes exigera que tout forage se fasse uniquement sous la surface et interdira tout forage ou tout élément connexe au forage d'être situé à la surface de la propriété. Aucune plate-forme de forage pour le gaz naturel, le pétrole ou les hydrocarbures connexes ne sera pas située sur la propriété, mais les latérales souterraines s'étendront sous la propriété au besoin pour permettre la fracturation au gaz naturel. Note : Le gaz souterrain, le pétrole et les hydrocarbures connexes peuvent également être achetés. Le vendeur doit réserver pour lui-même des servitudes sur la propriété à la rivière Susquehanna en vue d'éventuels prélèvements d'eau de la rivière. Par acte, aucun dynamitage ne sera autorisé sur la propriété à proximité des routes pipelinières proposées. REMARQUE : Publié contre l'intrusion. Toute visite de la propriété doit être effectuée sur rendez-vous et accompagnée d'un représentant du Vendeur et une exonération de responsabilité doit être signée. Les intrus seront poursuivis. Une préqualification financière sera requise ainsi que des renseignements sur la préqualification de l'entreprise sur tout acheteur potentiel avant que des informations supplémentaires ne soient fournies ou avant que la propriété ne soit affichée. LA PROPRIÉTÉ A ÉTÉ CONSTITUÉE SOUS LA MENACE D'UN DOMAINE ÉMINENT POUR UNE CENTRALE NUCLÉAIRE DANS LES ANNÉES 1970 et serait presque impossible à reproduire aujourd'hui. La propriété englobe la majeure partie de l'ancien village agricole de Scottsville, en Pennsylvanie. Après que la société de services publics eut assemblé et acquis le site, Scottsville fut en grande partie démoli, ne laissant aujourd'hui que les fondations de maisons cachées par la forêt. Scottsville, connue à l'origine sous le nom de Hemlock Bottom, a été habitée pour la première fois à la fin des années 1700 par des colons du Connecticut. L'agriculture était la principale occupation. Le terrain est resté vacant et non amélioré à partir des années 1970 et a été acheté d'un service public en 2004 par l'une des sociétés de conservation que nous gérons. ENQUÊTE : La propriété a fait l'objet d'un relevé conformément aux normes de l'ALTA et de l'ACSM en 2004. ZONAGE : Il n'y a pas de zonage local (cela peut changer en tout temps) dans les trois cantons où la propriété est située : Windham, Mehoopany et Meshoppen, comté du Wyoming, Pennsylvanie. Le lotissement et l'aménagement des terres dans ces cantons sont réglementés par le comté de Wyoming, en Pennsylvanie. SABLE, GRAVIER, SCHISTE ET PIERRE BLEUE DE PENNSYLVANIE POTENTIELS. La propriété est munie de tous les droits sur le sable, le gravier, le schiste et la pierre bleue (dalles) et contient des dépôts potentiels de sable, de gravier, de schiste et de pierre bleue, mais aucun essai minéral n'a été effectué. Plusieurs mines de sable et de gravier sont situées dans le comté de Wyoming. Le vendeur ne fait aucune déclaration ni ne donne aucune garantie quant à la qualité ou à la quantité de ces réserves. BOIS : La propriété est boisée de manière sélective et gérée pour le bois d'œuvre et produit des revenus annuels liés au bois. Le vendeur ne fait aucune déclaration ni ne donne aucune garantie sur la quantité ou la qualité du bois. BAUX ANNUELS SUR LA PROPRIÉTÉ : La propriété est présentement louée à des fins de chasse sur une base annuelle. Environ 80 acres et plus de terres agricoles existent et peuvent être louées annuellement. Plusieurs autres zones de la propriété ont déjà été cultivées et peuvent être réaménagées dans des terres agricoles en activité. Tous les baux prennent fin annuellement. FAÇADE DE LA RIVIÈRE SUSQUEHANNA (« RIVIÈRE »). Selon un relevé effectué en 2004, la propriété a une distance de méandre riveraine de 7 185 pieds et plus le long du côté nord-est de la rivière Susquehanna et une distance de méandre riveraine de 9 672 pieds et plus le long du côté sud-ouest de la rivière Susquehanna. La distance des méandres riverains peut inclure ou non le bord de la rivière Susquehanna autour de l'île. ÎLE : La propriété est livrée avec sa propre île dans la rivière Susquehanna, environ 40 acres et plus. CHEMIN DE FER : Il n'y a pas de service ferroviaire sur la propriété située au sud de la rivière Susquehanna. La propriété du côté nord de la rivière contient le chemin de fer BMR&N.