569 Searls Ave
Nevada City, CA 95959
Searls Light Industrial Campus · Industriel Propriété À vendre · 27 136 pi² Total

Coldwell Banker Commercial Grass Roots, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter le Searls Light Industrial Campus (SLIC) à vendre. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un campus industriel léger de 27 136 SF avec de solides revenus sur place, un potentiel de valeur ajoutée grâce à la location de places vacantes, à une gestion plus efficace des dépenses, et à une stratégie de rupture convaincante. La propriété est actuellement occupée à 44 %, cinq (5) locataires de baux NNN produisant des revenus annuels de 473 179$ et un avis d'intérêt sur place de 332 200$, ce qui représente un taux de plafonnement de 6,04 %. Tous les locataires existants ont renouvelé leur bail de cinq ou sept ans au cours des deux dernières années, démontrant ainsi leur engagement à long terme envers la propriété. Les baux comprennent des augmentations annuelles de loyer de 2 % ou 3 % et offrent des options de renouvellement.
SLIC a fait l'objet d'améliorations d'immobilisations de plus de 2,5 millions de dollars depuis 2018, y compris des améliorations de parcours conformes à l'ADA, des améliorations importantes de l'infrastructure électrique permettant d'alimenter chaque unité jusqu'à 1 200 A (commutateur en place), la destruction de l'unité et des améliorations à l'extérieur et à l'aménagement paysager. En plus de ces mises à niveau menées par la propriété, les locataires existants ont investi des capitaux importants dans des constructions spécialisées adaptées à leurs opérations.
La propriété se compose de trois bâtiments répartis sur deux parcelles légales totalisant 2,99 acres. Le bâtiment de 569 Searls, un bâtiment autonome de 8 100 pi2 sur sa propre parcelle de 0,7 acre, est occupé à 100 % par un exploitant de cannabis multi-États (MSO), qui exploite le seul dispensaire agréé à Nevada City et l'un des deux seuls dans le comté de Nevada. En plus du dispensaire, le MSO exploite son siège social de distribution/transformation, extraction et siège social à partir de l'immeuble 569. 569 Searls génère environ 298 044$ en NOI. Compte tenu de sa nature autonome et de sa location à long terme, un investisseur pourrait vendre 569 Searls séparément, ce qui réduira considérablement leur base de coûts pour la parcelle restante de 545 à 555 Searls.
Les 545 à 555 immeubles Searls totalisent 19 036 pi2 répartis sur 2,29 acres et offrent un mélange de revenus sur place, de valeur ajoutée par bail et de terrains excédentaires. 545 à 555 abritent actuellement un locataire d'extraction de cannabis de type 7 louant 3 845 pi2 dans le cadre d'un bail à long terme. Ce locataire a investi massivement dans la construction d'un laboratoire hautement spécialisé, y compris une cabine d'extraction des substances volatiles C1D1, un espace de laboratoire et une production d'énergie de secours complète, créant ainsi une forte probabilité de renouvellement. Les 15 192 pi2 restants d'espaces vacants, répartis sur cinq (5) suites, offrent une possibilité de location dans un marché industriel fortement soumis à des contraintes d'approvisionnement. Auparavant, un bâtiment de deux étages de 8 000 PF avait été approuvé sur le terrain excédentaire.
Parmi les espaces disponibles sur la parcelle de 545 à 555, 555 Searls #4 (3 185 pieds 2) a déjà été construit pour un fabricant de boissons au cannabis, ce qui en fait un endroit idéal pour une cuisine commerciale ou un laboratoire, avec une grande puissance, des drains de sol et une base de crique incurvée. La 545 Suite 2 (4 500 pieds 2) est partiellement construite avec une charpente brute et une installation électrique brute, ce qui permet à un investisseur de compléter le projet. aménager ou remettre l'espace dans une configuration d'entrepôt à pourcentage élevé. Les autres suites sont en état de coque, ce qui offre de la flexibilité à un éventail d'utilisateurs industriels.
Le SLIC est zoné pour une utilisation industrielle légère, ce qui permet la fabrication traditionnelle, les utilisations de distribution, ainsi que diverses opérations liées au cannabis, y compris la culture, la transformation, l'extraction, la distribution et la vente au détail. Les améliorations importantes apportées à l'alimentation et à l'accessibilité rendent le site attrayant tant pour le cannabis que pour les locataires industriels traditionnels, ce qui permet à la propriété de répondre à la demande à long terme et à la croissance des NOI.
Cette structure à deux parcelles offre de multiples stratégies de sortie, permettant à un investisseur de vendre la parcelle stabilisée 569 Searls tout en détenant et en louant 545 à 555 Searls à un coût nettement inférieur. Alternativement, un acheteur pourrait conserver les deux parcelles et profiter des solides flux de trésorerie sur place et de la hausse de la location dans un marché où les obstacles à l'entrée sont élevés. Veuillez signer l'entente numérique confidentielle pour avoir accès à la carte de loyer et aux données financières.