Situé à Baton Rouge, LA : Baton Rouge est un marché en pleine croissance dont l'économie est florissante, stimulée par les industries de la santé, de l'éducation et de la pétrochimie. L'emplacement de la propriété le long de Siegen Lane offre un accès facile aux principales autoroutes et aux collectivités avoisinantes, ce qui en fait une plaque tournante pour les activités locales et régionales.
Cette occasion de développement de premier ordre de 10,25 acres est située dans un emplacement privilégié le long de l'I-10 à Siegen Lane, offrant une visibilité inégalée, un nombre de trafic élevé et la proximité des principaux centres commerciaux, médicaux et résidentiels. Des parcelles adjacentes avec façade le long de Siegen peuvent également être disponibles.
• Prix de vente : 10$ SF
• Adresse : Siegen Lane
• Surface : +/- 10,25 acres
• Zonage : PUD approuvé (développement d'unités planifiées)
• Utilisation maximale et optimale : Condos multifamiliaux, bureaux médicaux ou développement de commerces de détail.
Points saillants de la propriété
• Emplacement stratégique : Directement à la sortie de l'I-10 à Baton Rouge, à quelques minutes du centre médical Ochsner, de l'église catholique St. George et des principaux corridors commerciaux.
• Nombre de trafic : Plus de 90 000 VPD (véhicules par jour) sur l'I-10 ; nombre de véhicules par jour sur la voie Siegen de 45 000 et plus.
• Visibilité : Façades le long de l'I-10 offrant d'excellentes possibilités de signalisation.
• Zonage flexible : Zonage de développement d'unités planifiées
Proximité des facteurs de la demande
•Adjacent à des employeurs importants tels que le Centre médical Ochsner.
•Près des zones résidentielles et des centres de vente au détail à forte demande.
• Entouré de détaillants nationaux, dont Target, Walmart, Aldi, Total Wine, Sam's, Top Golf, TJ Maxx, Old Navy, Kohl's et Lowe's
Données démographiques clés (dans un rayon de 3 milles) :
• Population : 65 000 et plus
• Revenu moyen des ménages : 85 000$ et plus
• Emploi de jour : 30 000 et plus
Zonage et utilisation des terres
• Zonage actuel : PUD approuvé (développement d'unités planifiées)
• Utilisations permises
• Condos de cabinets médicaux.
• Aménagements résidentiels multifamiliaux.
• Commerce de détail, y compris les centres ancrés dans les épiceries ou les locataires nationaux autonomes.
• Considérations relatives au développement
• Possibilité de rezonage pour élargir les utilisations permises.
• Services publics disponibles sur place (à vérifier).
Potentiel de développement
Développement multifamilial
• Forte demande d'appartements de luxe ou de collectivités construites à louer dans cette région.
• Attrayant pour les promoteurs en raison de la proximité des centres d'emploi et des commodités.
Condos pour cabinets médicaux :
• L'emplacement stratégique près du centre médical Ochsner le rend idéal pour les développements liés aux soins de santé.
Développement du commerce de détail
• Possibilité d'établir un centre ancré à l'épicerie ou un locataire national autonome avec une visibilité I-10.
