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Solano and Irwin 2 biens • Bureau • À vendre 16 885 654 $ CAD • Emplacements multiples
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Faits saillants de l'investissement
- Invest in a 100% occupied two-property portfolio and tap into 34% rent growth upside potential and recent capital improvements
- Positioned for growth, both assets have newly modernized turnkey suites and common areas, recent capital improvements, and stabilized occupancy
- 851 Irwin Street is a 29,923 SF three-story office building with professional offices, community organizations, and creative users as tenants, ideally
- The Solano Professional Building is an 18,819 SF three-story mixed-use asset with 19 office suites and diversified professional tenancy
- Spread across walkable and vibrant Bay Area urban neighborhoods with easy connections to transit, commuting routes, and amenities — including a Walker
Résumé de l'annonce
NAI NorCal is pleased to exclusively offer the opportunity to acquire a two-property office portfolio strategically located across the San Francisco Bay Area's most dynamic submarkets. This fully stabilized, 100% occupied portfolio totaling ±48,742 square feet and 59 units represents a rare opportunity to acquire institutional-quality assets in Berkeley and San Rafael — two of the region's most sought-after office markets.
The portfolio has been substantially upgraded under current ownership with comprehensive capital improvement programs completed across both properties, including HVAC modernization, interior renovations, security enhancements, and building system upgrades. These recent investments have positioned the portfolio for continued strong performance with minimal near-term capital requirements while creating significant rent growth upside as leases roll in each market.
Each property benefits from exceptional location fundamentals: the Solano Avenue asset sits in Berkeley Hills' historic main thoroughfare with a Walker's Paradise Score of 94/100; and the Irwin Street building provides unmatched regional connectivity adjacent to Highway 101 and the San Rafael Transit Center.
With current in-place rents averaging $3.21/SF/month — well below the market rate of $4.30/SF/month — diversified professional tenancy across 59 units, and 100% occupancy, this turnkey investment opportunity offers investors immediate cash flow stability combined with substantial 34% rent growth upside through strategic lease management and operational efficiency.
The portfolio has been substantially upgraded under current ownership with comprehensive capital improvement programs completed across both properties, including HVAC modernization, interior renovations, security enhancements, and building system upgrades. These recent investments have positioned the portfolio for continued strong performance with minimal near-term capital requirements while creating significant rent growth upside as leases roll in each market.
Each property benefits from exceptional location fundamentals: the Solano Avenue asset sits in Berkeley Hills' historic main thoroughfare with a Walker's Paradise Score of 94/100; and the Irwin Street building provides unmatched regional connectivity adjacent to Highway 101 and the San Rafael Transit Center.
With current in-place rents averaging $3.21/SF/month — well below the market rate of $4.30/SF/month — diversified professional tenancy across 59 units, and 100% occupancy, this turnkey investment opportunity offers investors immediate cash flow stability combined with substantial 34% rent growth upside through strategic lease management and operational efficiency.
Dépliant de vente
Faits sur la propriété
| Prix | 16 885 654 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 381,88 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 2 |
| Taux de capitalisation | 7,84% | Taille totale du bâtiment | 44 217 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 0,90 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 16 885 654 $ CAD |
| Prix/pi² | 381,88 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 7,84% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 44 217 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,90 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
Solano Professional Building
1758-1760 Solano Ave, Berkeley, CA 94707 |
Bureau | 16 486 pi² | 1966 | 7 749 890 $ CAD |
| 851 Irwin St, San Rafael, CA 94901 | Bureau | 27 731 pi² | 1982 | 9 135 763 $ CAD |
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Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
James Kilpatrick, President, Chief Operating Officer
James Kilpatrick est président de NAI Northern California. Sa carrière a débuté en 1998 au sein d'une importante firme nationale spécialisée dans le courtage immobilier de placement, où il a reçu de nombreux prix d'excellence. Il a participé à des opérations de placement de plus d'un milliard de dollars dans la plupart des catégories de produits et supervise les opérations quotidiennes, l'expansion stratégique de l'entreprise et la gestion des grands comptes.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède de l'expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de la nomination au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il contribue également régulièrement à la rédaction de bulletins et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda county). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (FMI) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les ventes d'actifs en difficulté, le travail de témoins experts, l'évaluation de portefeuilles, les travaux de copropriété et de lotissement, les faillites et les ventes par syndic, les cessions à bail et d'autres transactions plus compliquées.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède de l'expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de la nomination au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il contribue également régulièrement à la rédaction de bulletins et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda county). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (FMI) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les ventes d'actifs en difficulté, le travail de témoins experts, l'évaluation de portefeuilles, les travaux de copropriété et de lotissement, les faillites et les ventes par syndic, les cessions à bail et d'autres transactions plus compliquées.
Seth Hubbert, Investment Advisor
Seth est conseiller en placement chez NAI Northern California, spécialisé dans la transaction d'actifs multifamiliaux dans la région de la baie. Seth possède une solide expérience en leadership, en analyse et en service, offrant la plus haute valeur aux clients.
Seth a grandi et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des biens en détresse et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, fournissant 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth allie magistralement l'analyse quantitative aux conseils et au soutien à la clientèle. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
Seth a grandi et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des biens en détresse et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, fournissant 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth allie magistralement l'analyse quantitative aux conseils et au soutien à la clientèle. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
Damon Gerstein, Investment Advisor
Damon Gerstein est originaire de Corte Madera, en Californie. Il a grandi dans toute la région de la baie et a étudié à l'Université de l'Arizona. Damon a effectué un stage en tant qu'analyste en immobilier commercial pour NAI NorCal et travaille maintenant à temps plein en tant que conseiller en investissement.
Damon aime voyager, regarder et pratiquer des sports, ainsi que rester actif pendant son temps libre, que ce soit en surfant, en faisant du snowboard, en randonnée, en s'entraînant ou en pratiquant toute activité liée au plein air. Ses objectifs pendant son temps chez NAI NorCal sont d'apprendre des meilleurs et de contribuer autant que possible à l'équipe.
Damon aime voyager, regarder et pratiquer des sports, ainsi que rester actif pendant son temps libre, que ce soit en surfant, en faisant du snowboard, en randonnée, en s'entraînant ou en pratiquant toute activité liée au plein air. Ses objectifs pendant son temps chez NAI NorCal sont d'apprendre des meilleurs et de contribuer autant que possible à l'équipe.
Tim Marshall, Investment Advisory
Conseiller en investissement avec une expérience en gestion immobilière, opérations et service à la clientèle. En tant que fondateur de Marpensio LLC, j'ai supervisé tous les aspects de la gestion immobilière, y compris la performance des actifs, les relations avec les locataires, la location et la coordination des fournisseurs. Mes rôles précédents dans les opérations et l'expérience client ont renforcé mes compétences en leadership, amélioration des processus et service à la clientèle.
Je mets désormais cette expertise combinée au service de mes clients pour les conseiller sur les investissements en immobilier commercial. En exploitant les recherches de marché et les analyses basées sur les données, j'aide mes clients à évaluer les opportunités, à maximiser la performance des actifs et à atteindre un succès durable dans leurs investissements, tout en adoptant une approche centrée sur le client.
Je mets désormais cette expertise combinée au service de mes clients pour les conseiller sur les investissements en immobilier commercial. En exploitant les recherches de marché et les analyses basées sur les données, j'aide mes clients à évaluer les opportunités, à maximiser la performance des actifs et à atteindre un succès durable dans leurs investissements, tout en adoptant une approche centrée sur le client.
Contacts
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James Kilpatrick -
Seth Hubbert -
Damon Gerstein -
Tim Marshall -
NAI Northern California
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Solano and Irwin
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