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Station Rd - Vantage Building Unité de condo • Commerce de détail • 1 475 pi² • À vendre 575 985 $ CAD • Hayes UB3 4FL

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Adjacent to the New Elizabeth Line station
Great local amenities

Great transport links

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Highpoint Village est un développement à usage mixte, dirigé par le réputé Ballymore Group, qui offre un environnement dynamique et florissant pour les entreprises de commerce de détail et de loisirs. Les unités bénéficient d’un emplacement idéal, juste à côté de la nouvelle station Crossrail de Hayes & Harlington, garantissant une excellente connectivité et un afflux important de piétons. Hayes a connu une augmentation constante de sa population au cours des dernières années, avec des développements en cours attirant un nombre croissant de résidents et de travailleurs. La région locale offre une population diversifiée, incluant des familles, des professionnels et des étudiants. Cela est renforcé par la présence d’institutions éducatives à proximité et par la proximité de l’aéroport Heathrow. Hayes bénéficie d’un emplacement stratégique près de l’aéroport Heathrow, avec d’excellentes liaisons routières et ferroviaires vers le centre de Londres et la vallée de la Tamise. La propriété est conforme aux réglementations incendie en lien avec le revêtement extérieur (ESW1).

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	7 310 pi²	Planchers	1
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Superficie de plancher typique	7 310 pi²
Sous-type de propriété	Commerce pied immeuble	Année de construction	2010
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,70 AC

Taille totale du bâtiment	7 310 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Sous-type de propriété	Commerce pied immeuble
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	7 310 pi²
Année de construction	2010
Taille du lot	0,70 AC

Système de sécurité

Espace d'entreposage

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 1

Taille de l’unité	1 475 pi²	Ancienneté	Bail long
Prix	575 985 $ CAD	Taux de capitalisation	9,46%
Prix par pi²	390,50 $ CAD	Revenu net d’exploitation	54 460,11 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail	Conditions de vente	Emphytéote
Type de vente	Investissement

Taille de l’unité	1 475 pi²
Prix	575 985 $ CAD
Prix par pi²	390,50 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Ancienneté	Bail long
Taux de capitalisation	9,46%
Revenu net d’exploitation	54 460,11 $ CAD
Conditions de vente	Emphytéote

DESCRIPTION

Play Hayes est un centre de soft play bien établi. Le centre est devenu une destination populaire pour les familles et les visiteurs de la région, offrant aux enfants de tous âges une variété d'aires de jeux interactives, d'installations de fête et d'activités éducatives. La propriété est occupée en tant qu'espace de pépinière et de jeux de catégorie E. Utilisations alternatives autorisées avec le consentement du propriétaire. Play Hayes est en activité depuis 2013 après avoir renouvelé son bail le 10 octobre 2023 sur un bail de 20 ans de réparation complète et d'assurance en vigueur, détenu en dehors des dispositions relatives à la sécurité d'occupation de la Loi sur les propriétaires et les locataires, expirant le 9 octobre 2043. Le loyer actuel à payer est de 29 500£ par jour (soit l'équivalent de 20£ le pied carré) avec 5 examens annuels à la hausse seulement, sur le marché libre, le prochain en octobre 2027. Il y a une option de pause réservée aux locataires le 9 avril 2027 sur préavis de 6 mois. Dans le cas où la pause n'est pas exploitée, le locataire recevra quatre mois sans loyer. Il y a un dépôt de loyer de 11 250£. Offert à la vente en propriété libre virtuelle (999 ans à partir de 2020 pour un loyer de grain de poivre) pour 312 000£ (équivalent à 211£ par pied carré). Une vente à ce niveau produirait un rendement initial net de 9,16 %.

NOTES SUR LA VENTE

Play Hayes have been in occupation since 2013 having renewed their lease on 10th October 2023 on an effective Full Repairing and Insuring 20 year lease, held outside the security of tenure provisions of the Landlord & Tenant Act, expiring on 9th October 2043. The current rent payable is £29,500 pa (equivalent to £20 per sq.ft) with 5 yearly upward only, open market rent reviews, the next in October 2027. There is a tenant only break option on 9th April 2027 on 6 months prior notice. In the event that the break is not operated the tenant will be provided four months rent-free. There is a rent deposit of £11,250. Being offered for sale on a virtual freehold basis (999 years from 2020 at a peppercorn rent) for £312,000 (equivalent to £211 per sq.ft). A sale at this level would produce a 9.16% Net Initial Yield.