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TBD Calais Street - TBD Calais Street Lot • Terrain commercial • 1,87 Acres • 1 127 178 $ CAD • Sherman, TX 75090

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime 1.87-acre property in Sherman’s medical hub
C-1 zoning allows for medical or dental clinics, rehabilitation facilities, retail or office space
Close proximity to Baylor Scott & White Surgical Hospital, Sherman Commons, and Sherman Town Center

Hard corner offers over 500 feet of road frontage
Mostly clear of vegetation; free of floodplain (per FEMA maps)
5 minutes from Texoma Medical Center, Grayson Counties largest employer

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Excellent opportunity to acquire a prime 1.87-acre hard corner in Sherman’s medical hub. With over 500 feet of road frontage, the site offers exceptional visibility for a wide range of users. C-1 zoning makes the property ideal for medical or dental clinics, rehabilitation facilities, professional offices, or retail space. The tract is mostly clear of vegetation and free of floodplain per FEMA maps. The site is surrounded by a strong network of healthcare providers and complementary businesses, including Baylor Scott & White Surgical Hospital, Pecan Point Assisted Living, Hilltop Pediatrics, Surgical Innovations of Texoma, US Dermatology, North Texas Center for Women’s Health, and Innovation Surgical Solutions. Texoma Medical Center, Grayson County's largest employer, is just five minutes away.

Flyer for Calais Street - Sherman

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 127 178 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Médical
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	1,87 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-1 (Commercial) - Commerical

Prix	1 127 178 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Médical
Taille totale du lot	1,87 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C-1 (Commercial) - Commerical

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 127 178 $ CAD	Taille du lot	1,87 AC
Prix par AC	602 769,07 $ CAD

Prix	1 127 178 $ CAD
Prix par AC	602 769,07 $ CAD
Taille du lot	1,87 AC

DESCRIPTION

Excellente opportunité d'acquérir un terrain de choix de 1,87 acre situé à un coin stratégique au cœur du pôle médical de Sherman. Avec plus de 500 pieds de façade sur la route, le site offre une visibilité exceptionnelle pour une grande variété d'utilisateurs. Le zonage C-1 rend la propriété idéale pour des cliniques médicales ou dentaires, des centres de réhabilitation, des bureaux professionnels ou des espaces commerciaux. Le terrain est en grande partie dégagé de végétation et exempt de zones inondables selon les cartes de la FEMA. Le site est entouré d'un solide réseau de prestataires de soins de santé et d'entreprises complémentaires, notamment Baylor Scott & White Surgical Hospital, Pecan Point Assisted Living, Hilltop Pediatrics, Surgical Innovations of Texoma, US Dermatology, North Texas Center for Women’s Health et Innovation Surgical Solutions. Le Texoma Medical Center, le plus grand employeur du comté de Grayson, se trouve à seulement cinq minutes.