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TBD FM 691 - TBD FM 691 Lot • Terrain commercial • 4,01 Acres • 1 099 795 $ CAD • Denison, TX 75020

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

4.01-acre site in Denison with a small storage warehouse, roll-up door, and office
Located less than 1,000 feet from Texoma Parkway (12,600 VPD) and under one mile from Highway 75 (~60,000 VPD)
Free of floodplain per FEMA maps and near Texoma Medical Center, the county’s largest employer, in a rapidly growing commercial and medical corridor

Over 260 feet of frontage on FM 691 with exposure to ~8,100 vehicles per day
Large gravel parking area suitable for heavy equipment, fleet vehicles, or customer traffic

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Excellent opportunity to own a versatile 4.01-acre site in Denison. The property includes a small storage warehouse with a roll-up door and an office, providing immediate functionality for a variety of uses. With over 260 feet of frontage on FM 691, the site benefits from strong visibility and exposure to ~8,100 vehicles per day. Less then 1,000ft from Texoma Parkway (12,600 VPD) and less than one mile from Highway 75 (~60,000 VPD). A large gravel parking area accommodates heavy equipment, fleet vehicles, or customer traffic with ease. The property is free of floodplain per FEMA maps and situated near Texoma Medical Center, Grayson County’s largest employer. This property is well-positioned for growth alongside the region’s expanding medical and commercial development.

Flyer for 4.01 Acres F.M. 691

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 099 795 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Entrepôt de détail Devanture Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	4,01 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	SF 7.5

Prix	1 099 795 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Entrepôt de détail Devanture Entrepôt
Taille totale du lot	4,01 AC
Zonage	SF 7.5

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 099 795 $ CAD	Taille du lot	4,01 AC
Prix par AC	274 263,09 $ CAD

Prix	1 099 795 $ CAD
Prix par AC	274 263,09 $ CAD
Taille du lot	4,01 AC

Excellent opportunity to own a versatile 4.01-acre site in Denison.

DESCRIPTION

Excellente opportunité d'acquérir un site polyvalent de 4,01 acres à Denison. La propriété comprend un petit entrepôt de stockage avec une porte roulante et un bureau, offrant une fonctionnalité immédiate pour divers usages. Avec plus de 260 pieds de façade sur FM 691, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à environ 8 100 véhicules par jour. Situé à moins de 1 000 pieds de Texoma Parkway (12 600 véhicules par jour) et à moins d'un mile de l'autoroute 75 (environ 60 000 véhicules par jour). Une grande aire de stationnement en gravier permet de recevoir facilement des équipements lourds, des véhicules de flotte ou le trafic des clients. Selon les cartes de la FEMA, la propriété est exempte de zones inondables et se trouve à proximité du Texoma Medical Center, le plus grand employeur du comté de Grayson. Cette propriété est idéalement positionnée pour profiter de la croissance liée au développement médical et commercial en pleine expansion dans la région.