TBD Hwy 26 - Boysen Reservoir Land Lot • Ferme • 117 Acres • 1 592 175 $ CAD • Shoshoni, WY 82649

Endroit : La propriété est située juste au large et au nord de la route 26 des États-Unis, sur la rive ouest du réservoir Boysen. Elle n'est qu'à environ 5 milles à l'ouest de Shoshoni et 17 milles au nord de Riverton, dans l'Ouest. Riverton est le siège du comté de Fremont et abrite l'aéroport régional de Central Wyoming, un collège junior de deux ans, un hôpital de soins complets, un système scolaire de la maternelle à la 12e année, et a tous vos besoins de magasinage avec des magasins comme Walmart. Shoshoni est beaucoup plus petit, mais bénéficie de nombreux avantages des grandes villes, comme le fait qu'il possède également une école de la maternelle à la 12e année. Casper, WY est à seulement une heure et demie de route et est l'une des plus grandes villes du Wyoming. Description de la propriété Terres autochtones Environ la moitié de la propriété est plus ou moins indigène avec de petits ravines, des affleurements rocheux doux et des milieux humides remplis de peupliers imposants et d'autres arbres indigènes. Le fossé d'irrigation Midvale le traverse, fournissant du stock et de l'eau d'irrigation pendant les mois d'été pendant qu'il fonctionne. Il y a un vieil ensemble de corrals et un plus petit grenier, tous deux situés dans un secteur qui ferait un très beau chantier de construction. Les vues de cet endroit sont impressionnantes et la topographie semble bien adaptée à la construction. Il y a un certain temps que le bétail a utilisé la propriété, mais cela ferait une grande petite superficie d'élevage de bovins et/ou de moutons, ou même une exploitation équestre s'en tiendrait bien là. Terres agricoles La propriété compte trois champs de foin distincts qui sont irrigués à l'aide de conduites fermées et d'eau provenant du district d'irrigation de Midvale. Le champ ouest est composé principalement de graminées et de luzerne ; le champ est renferme beaucoup de luzerne, mais aussi de graminées ; le champ nord est un peuplement plus récent de luzerne principalement. Les quantités de récolte actuelles ne sont pas connues, mais elles devraient être typiques de la zone, en fonction du type de fourrage.) La classification, les acres et le coût sont les suivants : 36,5 acres classe 3 à 1,25 $/ac. & 26,6 classe 4 @0,50 $/ac. Coût annuel total de l'irrigation de 1 773$ pour 2023 Loisirs Le fait que cette propriété soit située pratiquement au centre de l'État signifie que l'accès à tous les trésors récréatifs de l'État n'est pas plus qu'une demi-journée de route. Les plus remarquables sont Yellowstone, Jackson Hole, Flaming Gorge, Cheyenne (capitale de l'État) et Devil's Tower. Mais en particulier, le réservoir Boysen et le parc d'État sont l'une des destinations les plus connues de l'État pour la navigation de plaisance et la pêche, et cette propriété y est adjacent. Les monts Owl Creek sont à quelques minutes de route vers le nord pour des excursions d'une journée, des randonnées pédestres et d'autres aventures en plein air. Le célèbre canyon de la rivière Wind qui traverse les monts Owl est à voir, mais il est aussi considéré comme l'une des meilleures rivières de pêche à la mouche de tout le Wyoming, ce qui dit quelque chose. Si vous voulez profiter d'une soirée amusante, avec des divertissements et des divertissements dans les grandes villes, le Wind River Casino and Hotel est à seulement 20 milles au sud de la propriété. Mais vous n'avez pas besoin de quitter la propriété pour admirer et/ou chasser les hautes terres, la sauvagine, le cerf et le petit gibier qui profitent tous de la couverture des arbres et de la topographie, ainsi que des abondantes ressources en eau et en alimentation. De plus, de l'autre côté de la clôture au nord se trouve tout le parc d'État Boysen, pour vos loisirs et votre plaisir de visionnement. Commentaires du courtier Les commentaires ci-dessus décrivent assez bien les possibilités qui s'offrent à cette propriété, mais du point de vue général du marché, il s'agit d'une offre unique en raison de son emplacement. La simple réalité est qu'elle est adjacente au réservoir Boysen et qu'elle surplombe le réservoir Boysen, et qu'elle bénéficie de la protection du bassin de vision du parc d'État au nord. Je pense que vous aurez de la difficulté à trouver d'autres biens comme celui-ci. Appelez-nous, si vous souhaitez plus d'information à ce sujet ou simplement pour en discuter davantage.