TBD US-271 - Investment-Grade Row Crop Farm Red River Co Lot • Ferme • 3 846 Acres • Bogata, TX 75417

**Westfield Farm | ±3 846 Acres Titrisées + ±430 Acres Louées** **Ferme de culture en rang de qualité investissement dans le comté de Red River, Texas** **Près de Bogata, Texas | À seulement 90± miles au nord-est de Dallas-Fort Worth** --- ### **Aperçu exécutif** Westfield Farm est une propriété agricole de grande envergure et à haut rendement située au Texas, totalisant environ ±4 275 acres exploitées, incluant ±3 846 acres titrisées contiguës et ±430 acres supplémentaires louées. Située dans la fertile et historiquement productive vallée de la Red River, cette ferme clé en main offre des sols de qualité supérieure, une infrastructure étendue et un accès direct aux marchés céréaliers, offrant un potentiel exceptionnel d’appréciation à long terme et de revenus fiables. Cet actif agricole d’envergure se trouve juste à l’extérieur de Bogata, Texas, au cœur du comté de Red River, et est facilement accessible depuis la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, l’une des régions économiques à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La région bénéficie d’une longue tradition agricole et connaît une croissance constante de la demande en agro-industrie, stimulée par une consommation accrue de produits de base, l’expansion urbaine et l’intérêt des investisseurs pour les portefeuilles d’actifs tangibles. --- ### **Croissance agricole au Texas & force régionale** Le Texas continue de dominer la nation en termes de productivité agricole, et le nord-est du Texas devient rapidement un centre pour les opérations de culture en rang à grande échelle, en particulier dans le comté de Red River. Avec des sols riches de type Blackland, une infrastructure en amélioration et un climat fiscal favorable, la région a attiré des investissements croissants de la part d’acheteurs institutionnels de terres agricoles, de bureaux familiaux et de producteurs en expansion. - **Proximité de Dallas-Fort Worth (90± miles)** : Marchés régionaux solides pour les produits de base et accès à l’infrastructure d’exportation - **Expansion de l’agro-industrie** : Région soutenue par des intégrateurs avicoles, des moulins à aliments, des terminaux céréaliers et des centres de transport - **Demande croissante pour les cultures en rang** : Le comté de Red River offre des rendements constants en maïs, blé, soja et milo, et est de plus en plus prisé pour une production sécurisée en intrants --- ### **Profil des terres & de l’exploitation agricole** - **Superficie totale exploitée** : ±4 276 acres (3 846 titrisées + 430 louées) - **Acres cultivables selon la FSA** : Forte proportion de terres cultivables, peu de terres inutilisables - **Types de sols** : Principalement argile Burleson, argile Deport et loam sableux Mabank—idéaux pour la rétention d’humidité, la conservation des nutriments et une production à haut rendement - **Topographie** : Légèrement vallonnée avec un relief uniforme, adapté aux équipements modernes de grande taille - **Cultures cultivées** : Maïs, blé, soja, coton et sorgho --- ### **Climat & disponibilité en eau** Westfield Farm bénéficie d’un climat tempéré typique de l’est du Texas, idéal pour une agriculture toute l’année avec des précipitations prévisibles et des saisons de croissance favorables : - **Précipitations annuelles moyennes** : ±50 pouces - **Saison de croissance** : 230–240 jours par an - **Drainage naturel** : Bon drainage de surface avec accès routier interne entre les parcelles - **Eau** : La région offre un bon soutien et un équilibre naturel en humidité saisonnière pour la production de cultures en rang --- ### **Infrastructure & améliorations agricoles** La ferme inclut des améliorations opérationnelles permettant une gestion efficace des intrants, une récolte à haut débit et un entretien tout au long de l’année : #### **Stockage & manutention** - **Capacité de stockage des grains** : Plus de 410 000 boisseaux répartis sur deux sites de silos - 80 800 boisseaux sur site avec résidence du gestionnaire - 330 000 boisseaux dans une installation centralisée de chargement et de mélange - **Stockage d’engrais & de produits chimiques** : - Réservoirs d’engrais liquide (capacité de plus de 75 000 gallons) - Bâtiment de mélange/injection de produits chimiques, zones de confinement avec digues - Dalles de chargement en béton et zones de lavage #### **Bâtiments opérationnels** - **Atelier d’équipement** : Bâtiment en acier de 40' x 100' avec électricité et cour en gravier - **Résidence du gestionnaire** : Maison de ±3 000 pi² avec appartement pour le personnel ou supervision sur place - **Routes internes** : Accès entre les parcelles via des routes en gravier et des routes entretenues par le comté --- ### **Résumé de l’investissement** Westfield Farm représente un investissement agricole tangible et générateur de revenus dans un marché en croissance. Les principaux avantages incluent : - **Échelle immédiate** : Opportunité rare d’acquérir plus de 4 200 acres de terres agricoles contiguës dans l’une des régions les plus productives du Texas - **Retour sur investissement opérationnel** : Revenus locatifs déjà en place. Contrats de culture sur mesure ou exploitation directe disponibles - **Appréciation des terres** : Les valeurs des terres agricoles dans le comté de Red River ont augmenté grâce à la proximité de la croissance urbaine et à la concurrence entre investisseurs - **Avantage fiscal** : Le Texas offre des structures fiscales favorables pour les terres agricoles exemptées, permettant une efficacité des coûts de détention - **Diversification de portefeuille** : Les terres agricoles restent une couverture à faible volatilité contre l’inflation et l’instabilité des marchés --- **Contactez UC Ranch Altaterra dès aujourd’hui pour une visite privée : 903-401-8184**