TBD U.S. 90 Lot • Terrain commercial • 1,61 Acres • 445 627 $ CAD • Luling, TX 78648

Saisissez une occasion rare de positionner votre entreprise à l'un des carrefours les plus visibles et les plus fréquentés du centre du Texas. Ce terrain commercial non aménagé de 1,6 acre est situé à la convergence stratégique de l'Interstate 10 (sortie 632), de l'autoroute 183 et de l'autoroute 90 à Luling, TX—une zone reconnue pour son fort flux de trafic régional, ses marques nationales établies et son expansion commerciale continue. Le site se trouve dans le district de zonage C3 – Commercial Général de la ville de Luling, offrant une flexibilité exceptionnelle pour une variété d'utilisations commerciales allant du commerce de détail et des services de voyage à l'hôtellerie, la restauration, la distribution ou le développement commercial mixte. Avec des services publics facilement accessibles—including électricité, eau, égouts et gaz naturel—ce terrain est prêt pour un processus de développement fluide. Visibilité Inégalée & Comptages de Trafic Élevés: Cet emplacement offre une exposition continue et à fort volume grâce à son emplacement le long de l'un des corridors de voyage les plus fréquentés de la région. L'intersection I-10 / HWY 183 attire constamment les résidents locaux, les voyageurs interétatiques et le transport commercial. La propriété bénéficie grandement de sa proximité avec des générateurs de trafic majeurs, notamment : -Love’s Travel Stop -Buc-ee’s Travel Center -La Quinta Inn & Suites -Best Western Plus Hotel -Luling Lavender Fields -Arrow RV Park La présence de ces marques nationales établies renforce la forte demande commerciale de la région et fait de ce terrain un candidat de choix pour un développement complémentaire tel que des fast-foods, des restaurants à service complet, des centres commerciaux, des hôtels, des stations-service, des entreprises de services ou des installations orientées vers la logistique. Points Forts de la Propriété: Taille : Environ 1,6 acre Zonage : C3 – Commercial Général (Ville de Luling) Utilisation Actuelle : Terrain non aménagé Services Disponibles : -Électricité -Eau de la ville -Égouts de la ville -Gaz naturel Façade : Excellente visibilité depuis HWY 90, HWY 183 et I-10 Topographie : Terrain plat, idéal pour la planification et le développement immédiats Trafic : Bénéficiez d'un trafic constant à fort volume d'interétat, de navetteurs et de touristes Accès : Accès rapide à l'I-10 à la sortie 632 et connexion immédiate au centre de Luling via HWY 90 et HWY 183 Potentiel Commercial & Flexibilité d'Utilisation - Avec un zonage C3 large, cette parcelle soutient de nombreuses applications commerciales, y compris mais sans s'y limiter : -Hôtellerie (hôtel, motel, séjour prolongé) -Conceptions de restaurants nationaux ou régionaux -Restauration rapide ou décontractée -Centres de services de carburant, de recharge EV ou de transport -Centres commerciaux ou emplacements autonomes -Commerce de détail de commodité ou de voyage -Installations d'entreprise, logistiques ou orientées vers les services -Bureaux commerciaux ou professionnels à usage mixte -Ventes, stockage ou opérations de location d'équipement Les développeurs peuvent facilement tirer parti de l'exposition de la propriété aux voyageurs interétatiques se dirigeant entre San Antonio, Houston, Austin et les marchés environnants du corridor I-10. Croissance Environnante & Environnement Économique: Luling continue de croître tant en population qu'en activité commerciale, alimentée par sa position entre les grandes métropoles et sa réputation de halte régionale fiable pour les voyageurs. L'intersection à la sortie 632 est devenue la porte d'entrée commerciale dominante de la ville, soutenue par des investissements récents dans l'hébergement, le commerce de détail et l'amélioration des autoroutes. Le leadership favorable aux entreprises de la ville et la disponibilité des services publics aident à rationaliser le développement pour les projets commerciaux qualifiés. Pourquoi Cette Propriété Se Démarque: -Disponibilité rare à un carrefour interétatique de premier plan -Forte synergie avec les locataires nationaux existants -Terrain prêt à être développé avec services disponibles -Haute visibilité et volume de trafic constant -Zonage commercial flexible soutenant de multiples industries -Communauté orientée vers la croissance positionnée entre Austin, San Antonio et Houston